未签合同能退认购定金吗

　　本报记者 李健

　　哈市市民陈先生与某房地产开发商签了一份商品房认购意向书，准备认购该开发商位于某小区内的一套商品房，付了定金2万元。后来，双方对合同条款没有谈拢，合同没签成。陈先生要求退还认购定金，但遭开发商拒绝。陈先生想知道自己该如何处理？

　　答：根据合同法的相关规定，陈先生向开发商所交的认购定金属于担保法的司法解释中规定的“订约定金”。双方因正式合同的条款内容问题无法达成一致，最终没有签成合同，不属于陈先生的原因或者责任，开发商理应退还定金。按照相关规定，这种情形应当属于“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，因此，开发商必须无条件把定金退还给陈先生。

　　（生活报）