管道破损污水入室

　　编辑同志：

　　我于1998年入住龙华西路俞家湾生活花苑小区。402室业主多次反映我家卫生间渗漏水到他们楼顶。我请来物业公司检查，始终没有查出原因。今年3月6日，家里突然水漫金山，污水从居室地板下不断涌出，一直流淌到楼道。我找专业水电工撬开地板，最后在卫生间发现是从六楼直通底楼的共用污水管破裂所致。事后物业公司派人在房屋外墙安装新污水管

　　读者季新国

　　【调查附记】

　　擅动结构管道受损

　　记者与徐汇区某房产经营公司联系，负责人朱先生明确表示他们不应承担赔偿责任。朱先生说，得知漏水事故后，他也到该居民家现场勘察，发现业主在装修新居时，为扩大卫生间使用空间，将紧靠污水管等管道的墙壁重新砌过，砖块顶住污水管，一旦房屋出现不均匀沉降，就可能造成管道破损。他强调，当初造房时使用的PVC管子都符合国家质量标准，而业主已入住8年之久。在保修期内，物业公司从未就PVC管质量问题向房产开发商投诉反映并要求检修更换。现业主反映污水管渗漏，则已超出保修期的期限。

　　房屋保修有法可依

　　管道破损污水入室，业主认为是房屋质量问题，应由房产商承担责任。而房产商则认为责任在于业主擅改房屋结构。面对分歧，朱先生表示，如有必要，双方可以通过司法途径寻求解决问题。

　　据记者了解，根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装等建设工程的最低保修期限为2年。在保修期内，电气管线、给排水管道等设备发生故障，应由房产商免费修复。过了保修期房产商并非就可撒手不管，如果有证据证明是工程质量的缺陷引起的故障，业主仍可要求房产商义务修复，并赔偿由此造成的财物损失。为此，业主除注意保存自家现场物证，也可从物业公司或业主委员会获取补充证据，如相邻房产是否发生同类故障，通过正常途径，有理有据地保护自己的合法权益。本报记者方钟泽