今年婚房需求逢旺年 专家教你挑选适婚二手房

　　婚房成为近期楼市的最大卖点。近期前来中介门店咨询的年轻人越来越多，且期望购房总价在60—80万元为主。现在是不是入市最佳时机？应该买在哪里、买多大？成为他们关心的话题。

　　要素一：预算

　　根据美联物业对于准新人的购房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在60-120 万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。

　　要素二：交通

　　交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。

　　要素三：商业配套

　　开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

　　要素四：房型标准

　　很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况来进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。

　　要素五：教育设施

　　在此所说的教育设施涉及两个方面。一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边，能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

　　楼市猜想购置婚房时机

　　结婚自住而非投资，因而不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。结婚买房跟纯粹投资房产不一样。信义房产指出，投资的合适时机有这样几个要求：重大财税政策优惠、市场呈上升趋势、尽量在卖方垄断竞争的市场当中购买。对于自住客户而言，更需要考虑的是内在因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。本轮调控结果已经初步显现，2005 年下半年交易量萎缩，累计的需求会在接下来1—2年里陆续恢复体现，今年一季度是评估市场、考虑购买的时机。

　　(来源：房地产时报 作者：唐颖豪)