七成城里人无力买新房 |
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http://www.sina.com.cn 2006年04月04日14:15 信息时报 |
北京消息 据《经济参考报》报道,从今年下半年开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。这一观点出自3月31日在“城市观点论坛———南京行”会议上,北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。 这份评估报告还指出,城市居民当中,至少70%没有新房购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。 转折:卖的没有建的快 据评估报告显示,2002年前后是中国房地产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度就已赶不上投资的增长速度了。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。还有就是房地产的建设周期和销售周期仍有一个落差,这几年房地产建设周期是逐年拉长的。 九成中小开发商将“死亡” 北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,宏观调控还没有要结束的信号,因此,从今年年底开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转,房价增幅将明显放缓,房地产业的暴利时代可能结束,这是一个重大的转折。另外,今年房地产业将允许设立外资企业,这将引起中外开发商的对垒,90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”,这也是一个重要转折点。 应提供住宅消费阶梯 评估报告分析,从过去三年情况来看,中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍。 钟伟告诉记者,根据评估报告显示,中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为,无论从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,现在都到了房地产业的重大拐点。 钟伟认为,中国大多数城镇居民不适合购买一手新房,政府应该为城镇以及部分农村居民提供一个住宅消费的阶梯,包括从廉租房、经济适用房、二手房交易市场,然后才是新房市场。《经济参考报》供稿 |