评论：“为富人盖房子”是谎言

　　作者：毛飞

　　在南京举行的“观点城市”论坛上，华远集团总裁任志强针对他所提的“房地产穷富人分化论”进行了澄清。他说，在目前通行的七个等级的收入阶层中，最后两个等级的低收入人群和贫困人口确实只能通过政府的住房保障体系实现居住；从第三等级收入阶层，即中低收入阶层开始是购买自有产权房的主力群体。（4月4日《东方早报》）

　　在众多房地产开发商中，任志强堪称是经济理论功底最深的之一。他首创的“为富人盖房子论”无论是立论和逻辑都符合市场经济和企业运行的规律，一度使得我心悦诚服。人家在商言商，以追求利润最大化的主旨，选择“富人”为目标客户，发售的都是高价位、大面积的商品房；咱们老百姓买不起，只能怨自己不是“富人”。然而，看了最近任总对“房地产穷富人分化论”的“澄清”，我突然发现自己别骗了。

　　任总在“观点城市”论坛上所说的“七个等级的收入阶层”，其详细论述见于他博客上贴了一篇长文《并不富有的中国富人》。任总参考美国报税大全中的分类方法，把中国社会各阶层按人口分为7个档次，最顶端的1%为巨富，次端的5%为富，前10%为小富，前25%为中产上，次25%为中产下，剩下的50%为低收入人群和穷人。按一贯只认数据的任总计算出来的结果，我国人均可支配收入17437元以上（月平均可支配收入1000多）的就是富人，如果只计算城市人口，那么要达到富的标准，人均可支配收入必须达到31194元以上（月平均可支配收入2700左右）。

　　按照任总的分层标准，不但“全北京市城镇人口按人均可支配收入水平计算都已成为了全中国人口 5 ％之列的富人了”（任总原话），而且我本人也有幸成为富人中的富人——我年均可支配收入早已超过3万。根据任总一以贯之的“为富人盖房子论”，包括本人在内的广大北京城镇居民都应该是开发商们的目标顾客。

　　然而，我们这些“富人”，几乎全都在高不可攀的房价面前败下阵来。今年1～2月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，新盘更是少见6000以下的房子。对于月平均可支配收入2、3000千块钱的“富人”来说，依靠自己的收入买房子几乎是不可能的。因此，我们这些“富人”感到自己受了骗——你们明明声称要为“富人盖房子”，又把我们定位为“购买自有产权房的主力群体”，但你们开出的价码分明超出了我们的承受能力。

　　任总的许多论断都很有力量，但攒在一起又互相矛盾。他一面说“中国的富人并不富有”，另一方面又对于我们这些“富人”的购买力过于乐观；他一面坚持认为“占到七个等级的75%的人群”应该买房，另一方面又对于70%人无力承受的高房价不以为然——他觉得现在的房价不够高、还要涨。作为他所声称的服务对象“富人”，我很是费解。

　　我宁愿相信，开发商是为不到1%的“巨富”盖房子的，因为他们的财富多得无从稽考，天大的房价都担得起；开发商是为炒房者盖房子的，因为房价涨得越快，投机者的回报就越多；开发商是为银行盖房子的，因为房价升得越高，银行房贷的市场份额就越大、利息报酬就越多——当然，风险是被忽略的；甚至，开发商是为各级地方政府盖房子的，因为房价越高，账面的GDP数字就越漂亮……总之，“为富人盖房子”不过是一个试图掩盖合谋与暴利的谎言。

　　审稿：刘恩峰