5年后所有社区都有“管家”

　　率先在农村城市化的社区引入物管

　　5年后所有社区都有“管家”

　　宝安

　　本报讯(记者／江强通讯员／叶文甫)农村城市化的社区应该如何管理？宝安区石岩街道水田社区在全国率先引入物业管理，取得了可喜的成效。昨天，宝安区召开物业管理现场会对“水田模式”进行推广，并决定将此作为现代服务业一个产业发展方向来抓。

　　水田社区是一个村民建设的住宅标准低、规模小的社区，绝大多数居民楼和公用设施比较陈旧，小区没有封闭，配套设施不全，治安状况及卫生条件差。小区由居委会聘请社区治安和保洁员进行管理，仅治安员工资每年须投入200万元，给社区集体经济带来沉重的负担，但服务仍然跟不上，居民意见很大。

　　2004年，石岩街道决定引进专业的物业管理，由物业管理公司接管小区。正式接管后，水田物业管理公司专门组建了小区保安队，建立住户档案，并与小区居民签订了“业主公约”，对卫生保洁等作了具体规定，规范了业主行为。目前该社区连续几年被评为“零发案小区”、“无毒社区”、“优秀安全文明小区”等称号，在不增人、不增编、不增经费的情况下把政府基层管理工作做得更加到位，实现政府、业主和物业管理企业“多赢”。

　　宝安还决定从今年起在农村城市化的127个社区推广“水田模式”，推动原来的农村物业管理向企业化、专业化、社会化、一体化物业管理转轨，力争社区物业管理覆盖率每年提高20个百分点，用3年的时间使社区物业管理覆盖率达到80％，5年的时间基本覆盖所有社区。