市桥西区涌现广州市区买家(图)

　　番禺区市桥街西城花园某标的，起拍价928元/平方米，成交价1297元左右/平方米，升幅接近40%！

　　文/表记者林琳

　　昨日一场拍卖会中，西城花园的一个95.6平方米的标的被现场4个买家激烈争夺，最

　　成交价升幅40%

　　该标的为番禺区市桥街西丽路西城花园8街7座701房，建筑面积95.6平方米，起拍价8.87168万元。虽然拍卖行已事先提醒，该标的过户所需要的一切税费及标的的欠费都由买方负责，但现场4位买家———36号、23号、21号、39号还是争先恐后地快速加价，把价格抬高了接近4万元，最后在12.4万元价位成交，加上佣金后总价为13.02万元，升幅接近40%。

　　中原地产营业经理余月明表示，如果该标的含所有费用的价格在16万元左右，那么仍算“笋”，而最高去到17万元仍可接受，主要是因为该类标的的确颇受住家和投资客的追捧。

　　两成买家来自广州市区

　　市桥是番禺区政府所在处，一直以来在番禺市民的心目中就是“市区”。目前市桥按地理位置可被细分为6个板块：东区、西区、南区、北区、中区，石基区。中区、西区最先发展，带动北区；5年前，东区开始崛起，而近两年南区和石基也快速跟上。由于南区集中了许多知名大楼盘，而且绿化环境好，许多原来居住在西区和北区的老居民在经济情况转好后纷纷迁徙到南区。

　　同时，许多居住在其他板块的居民也随之迁徙到西区。这批人主要是经济转好的本地人或者到番禺工作的外来人士，更重要的是出现了大量的广州市区买家，据中原西丽分行提供的资料显示，从2005年6月份开始，西区的住宅买家中有10%~20%来自广州；大部分买家为投资客———2004年至今，三成以上为投资客，仅今年2~3月，广州买家到西区投资就成交15宗。

　　投资回报率接近8%

　　市桥西区的代表性楼盘是华侨城和西城花园，位于西丽南路最旺的地带。小区相对大型而且周边生活配套成熟，交通和购物非常便利，而饮食行业更是各区最为兴旺的生意，目前街铺价格最高达到1.5万元/平方米。外来人士，特别是希望在番禺“落地生根”的人士，大部分会选择这里。

　　目前该楼盘二手价格为2300元~2500元/平方米。而对于投资者来说，该片区租赁是市桥板块最活跃的地方，类似该标的的房子目前租金可达800元~1100元/月，投资回报率接近8%。

　　西城花园一带的投资价值也在上升，因为地铁三号线即将开通，因此有大量“敏感人士”相中这个机会；另外的原因是市桥西区距离南区很近，只相隔一座西丽桥，与北区、中区又相接，交通便利，位置优越，中心位置不可替代。

　　将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：东晓路195号明珠花园金兰阁30楼E单位，面积108平方米，参考价32.832万元。

　　专家点评：明珠花园位于东晓路与海联路交界附近，靠近海印桥，交通较为方便；居住环境还不错，但生活配套不太齐全。明珠花园以自住客为主，租赁情况一般，两房单位租金约1200~1500元/月。该标的为大面积电梯楼高层单位，宜自住，参考价约3000元/平方米左右，从价格上看比较笋。

　　天河区

　　标的：暨南花园78号1807房，面积102.3平方米，参考价53.19万元。

　　专家点评：暨南花园位于岗顶板块，毗邻暨南大学、华南师范大学等高校。由于学生租客不少，加上邻近的电脑城商铺经营者的青睐，所以该盘的市场需求比较大，但放盘较少，目前二手均价约5000~5500元/平方米。该标的的参考价还算比较笋，估计租赁价格可达2800元/月，投资回报达6.3％，值得投资者考虑。

　　番禺区

　　标的：大石镇星河湾怡心园8栋2座402房，面积129.6平方米，参考价47万元。

　　专家点评：该标的位于番禺大石板块，小区发展较为成熟，而且邻近地铁三号线。目前星河湾洋房二手均价在4500~5500元/平方米之间，部分户型朝向好的单位更高达5800元/平方米，成交基本集中在100~130平方米的大户型。租赁方面，很多港澳和外籍人士都青睐星河湾，平均租价比同区楼盘高出一倍，在30元/平方米左右，投资回报达7％。（整理：林琳专家：合富置业）