番禺商品房均价首破大关５５００元/m2

　　2月份商品房均价高达5554元/m2，首季楼价比两年前涨38%

　　■新快报记者姚泳湫文/图

　　记者日前获悉，番禺区房管局公布了番禺区今年第一季度商品房的成交情况，数据显示，番禺区一手楼价比去年同期有16.9％的涨幅，达4997元/平方米，接近5000元/平方米

　　值得关注的是，2月一手楼价更是首次突破5500元/平方米大关、达到了5554元/平方米的历史新高。

　　住宅均价两年涨了38%

　　根据数据，自去年12月番禺区一手楼单价首次突破5000元大关以来，今年2、3月楼价再度超过了5000元/平方米，分别达到了5554元/平方米和5146元/平方米，2月份更是创下了番禺楼价的历史新高。

　　而今年首季度，番禺商品房总成交量达到108.34万平方米，成交金额达40.17亿元，比去年同期分别上升了13.5％和20.4％。其中，一手住宅均价由去年同期的4434元/平方米升至4997元/平方米，上升12.7％；比去年第四季度4707元/平方米的均价上升了6.2％。虽然同比升幅较2005年同期22.6％的升幅有所放缓，但连续两年楼价的升幅超过10％，市民在番禺买楼的压力两年间增加不少。

　　2006年首季住宅均价4997元/平方米，而2004年首季住宅均价为3617元/平方米，足足涨了38%。也就是说，市民在番禺买100平方米的住宅，现在买比两年前买多花了13.8万元。

　　二手楼价没怎么涨

　　相比一手楼价的飞涨，今年首季二手楼价表现较稳定。数据显示，今年第一季度番禺二手楼成交面积和成交金额较去年同期分别增加25.9％和28.9％，均价2353元/平方米，比去年同期上升2.4％。该升幅显然要比去年同期二手楼价18％的涨幅要小得多。

　　二手楼成交激增但价格没怎么涨，因此中介人士建议，因为番禺二手楼的楼龄短，且多是小区盘，楼宇素质高，有意在番禺置业又无力买起一手楼的市民，可以考虑价廉物美的二手物业。

　　上图：祈福新邨倚湖湾是该盘的升级产品，直接拉高了南村楼市的均价。

　　(观宇/编制)