上世纪90年代房受热捧

　　【金陵晚报报道】□金陵晚报记者张阳阳

　　现在南京二手房市场上近乎一半成交房源的年代是上世纪90年代中期。

　　1996年左右的房子多数是单位的房改房，因年代造成的局限性，该时期物业户型集中在二室一厅，面积多为60－80平方米。

　　由于1996年左右的房子都有十年左右的居住历史，小区已经建设成熟，周边的配套设施如：超市、银行、学校、幼儿园等都很健全。

　　该时期房屋多建设在主城区，因此，小区交通也十分便利。

　　南京顺驰不动产网络有限公司副总经理董犇介绍，在上世纪九十年代中期的房源买卖占整个二手房市场销售的40－50％。

　　而该时段的房源中，白下、鼓楼、玄武一带的二手房又是市场销售的重头，特别是城东及玄武湖后的小区，由于绿化面积、人文环境等因素较好，因而受到不少购房者的追捧。

　　董犇副总经理分析道：“上世纪八十年代的房子都比较老，无论是在户型还是在居住面积上都达不到现代人的要求。而2000年以后出手的房源相对较少，并且小区的成熟度也不高。因此，1996年左右的物业是现在二手房销售的主力军。”

　　据记者了解，城东及玄武湖后一带的二手房买价都在每平方米6500元以上，房价直逼一手商品房。锁金村地区也是目前二手房成交的集中地段。该地段的二手房虽然和城东比仍有差距，但是，每平方米的报价也达到6000元。

　　比较之下，小区绿化、周边配套设施都稍差些的茶南、建邺地区二手房价也相对便宜，目前报价为每平方米4000元。

　　董犇副总经理介绍说，购买建筑年代在1996年左右的业主多为中年人。中年业主手里有了一定积蓄，出于改善居住环境的考虑，他们会选择购买城中地区的二手房，那里出行方便，小区成熟。

　　(编辑豆子)