北京二手房交易稳步上涨 二手商品房将成主力

　　中新网4月5日电据《中国经济时报》报道，尽管日前央行发布的调查报告显示，北京居民的即期购房意愿再创新低，但北京的二手房交易量仍然稳步上升。

　　据中大恒基市场研究中心统计数据显示：今年1月至3月，全市存量房交易预计达到19500万套，相比去年第一季度的14332套，增幅达36.1%。存量房买卖平均价格4400元／平米左右，相比去年的3837元／平米，增幅14.7%。其中，中大恒基监测分析的12个城区第一季

　　从成交结构来看，二手商品房和再上市已购公房仍为二手房交易的主体，但前者交易量上涨和后者成交比重下滑形成明显反差。据中大恒基统计，已购公房和经济适用房成交量占成交总量的40.9%，同比下滑4.3%；二手商品房成交量占成交总量的58.1%，同比增长4.2%。

　　中大恒基总经理马永表示，今后，二手商品房将是二手房市场上的主要物业类型。链家地产市场总监金育松指出，因为二手商品房面积和区域分布以及价格档位的多样性，更加能够满足日益多元化的房产需求，从而使得二手商品房受到市场的青睐。

　　“分析第一季度的交易情况，四种需求的增加拉动了二手房交易量的上涨。”金育松指出，其一是次新房需求增多，在宣武区和八通沿线，次新房需求推动二手房成交量涨幅超过新房。链家地产统计，今年一季度，八通沿线和宣武区二手房成交量环比涨幅分别达27%和35%，预售期房成交量却都呈下降趋势。

　　金育松认为，绝大多数选择八通沿线区域置业的消费者，是因为区域交通的便利性。而随着八通沿线可供开发的土地日益减少，新建商品房将明显缩减，从而促使越来越多的房产消费者将需求转移到二手房市场当中。而宣武区作为四大中心城区之一，二手次新房价格却低于其他三个城区，再加上“二环内限建”让宣武区几近没有在售新楼盘的局面，加大了宣武区二手房市场的需求。

　　其二是区域需求增多。在望京和万柳两个区域，区域需求促近二手房价格涨幅超过新房。据链家地产统计，今年一季度，望京区域二手房平均成交价格已达6600元／平米，比去年第四季度上涨11.4%；万柳区域二手房平均成交价格上涨明显，达8360元／平米，比去年第四季度上涨12.4%，填补了中低档房产的空白。

　　其三，分析安贞和劲松的二手房交易，表现出来的是升级置业需求增多促进区域房源加速放量。链家地产统计，今年一季度，安贞、劲松两区域房源放量十分明显，相比去年第四季度分别上涨53%和48%，成交量环比分别上涨18%和13%。

　　其四，表现在石景山、清河区域的则是自住需求增多推动区域成交高峰。链家地产统计，今年一季度，石景山、清河二手房成交量环比分别上涨27%和23%，成交价格环比分别上涨2.3%和1.8%，迎来了二手房成交的小高峰。(谢丽佳）