解决住房难要对症下药

　　何文

　　商品房价格居高不下，普通老百姓深受其害。买不起房的苦，买得起房的亦苦———高额的供房开支下不得不靠压缩其他支出来维持。

　　房价高，是不争的事实，政府也可谓百般武艺齐上阵，可是效果不佳。近日，国家

　　房价居高不下，老百姓住房难，谁之过？笔者以为，只有认清了我国房地产的真相，找到了症结，我们才好下药，实现“居者有其屋”的理想。否则针对房地产行业的一些宏观调控措施只能起治标不治本之效，无益于解决普通老百姓的住房难问题。

　　最近，有两个人的观点值得我们重视。一个就是经济学家茅于轼，另一个是饱受民众口诛笔伐的地产商任志强。

　　茅于轼认为，造成房地产业暴利的根源，其实是在房地产业之外。房地产业之所以能长期保持高利润，是因为一级土地市场被垄断；另一个导致房价高的原因在少数人手里握有大量财富，而对于这部分人来说，再高的房价也能消费得起。因此，一是要打破对土地的垄断，二是要解决好收入分配问题。

　　地产商任志强说出了房地产真相的另一面，他认为“1998年23号房改文件从来都说得很清楚：我们国家的三种供应体系，第一种高收入者购买或租赁市场商品房，第二种中低收入家庭买经济适用房，第三种最低收入家庭住廉租房”，因此，商品房卖给富人的，而政府应该负责穷人的经济适用房、廉租房。

　　仔细听听茅与任两人的话，对人们还是大有启发的。中国房价居高不下，老百姓买房难的原因他们已经说明。由于经济适用房及廉租房供给的不足，在住房实现商品化以后，大量不具备购买或勉力能够购买商品房的中低收入者被推入了商品房市场，这放大了民众对商品房的需求；因此，一方面是地产商不愁房子没人买，在巨大需求面前，房子可以索要高价，另一方面，少数人通过对房源的瓜分与把持，掌握商品房的定价权。显然，富人对商品房的追逐的同时也推高了房价。

　　那么，该如何解决我国房价居高不下的问题？很显然，首先是要对收入分配进行调节，增加中低收入者的购买能力，而这虽是一项长期工作，但也需我们坚持不懈的努力；其次，对于这样一个垄断行业，需要进行反垄断或说限制垄断。也即是说，如何限制地产商凭借垄断索要高价以及政府如何将垄断收益与民众分享；另外，政府必须切实承担起建设起提供廉租房、经济适用房之责，否则商品房市场永远是多数人在追逐少量的商品，房价难以真正下来。