光大推固定浮动利率互换房贷

　　本报讯（记者孔华）面对市场对固定利率房贷的冷待，银行不得不又出新招。记者昨天从光大银行方面获悉，该行目前在固定利率房贷推出不到3个月之后，在同业中首次允许借款人在符合一定条件前提下，进行固定利率与浮动利率贷款之间的互换转换。

　　推出三月反应冷淡

　　今年年初，光大银行首次在国内固定利率房贷推出后不到一个月时间，便遭遇建行和招行的“低价”夹攻。首吃螃蟹者没尝到螃蟹的香味，令本来在房贷市场势力非常弱小的光大面临不小尴尬。据透露，光大银行推出固定利率房贷已近3个月，但办理者依然寥寥。大多数购房者均认为，由于缺乏判断未来利率走向的能力，因此宁愿选择浮动利率房贷。

　　利率互换或减弱定价能力

　　推出固定利率和浮动利率房贷之间的互换业务，因此被业界认为是光大挽回面子之举。根据互相转换业务，在光大银行办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务，办理时不收取任何违约金和手续费；而对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。

　　业内人士分析，固定利率房贷和浮动利率贷款之间可以随意互换，虽然可以减低借款人的借款成本，令借款人有机会为自己的错误判断作出重新选择，但允许互换对于银行来说难以锁定成本和收益，定价能力因此被削弱。光大此举究竟能为该行带来多少房贷新客，业界对此拭目以待。