质疑“购房属投资行为”

　　买房对绝大多数居民来说，只是消费不是投资。一般人连消费都困难，投资又从何谈起？不能用住房作为投资品的特殊性，来代替或否定它作为消费品的一般性。

　　何方

　　为什么不把商品房价格直接纳入居民消费价格指数（CPI）统计中？有关人士解释说

　　购房到底属于投资行为还是消费行为？笔者的看法属后者而非前者。

　　“衣食住行”四个字，概括了人们起码的日常生活需要。不同时代、不同阶段，人的消费内容会有所不同，但衣食住行始终是必需的，到了今天，更不能少了住这一项。没有了“住”，消费就存在缺陷，而且是大的缺陷。当然，住什么样的房子，买房供房还是租房，那就因人而异了。但从中国传统消费习惯看，买与租之间，人们更倾向于买。

　　尽管住房本来就属于消费内容，但在实行福利房制度的年代，交易行为被分配行为所代替，买房只是个别现象，把它算到投资名下也无不可，那时，房租基本上反映了居民的居住消费价格变化。现在，福利房制度已取消多年，人们的居住需要，无一例外都得找市场，在这样的条件下，仍然把商品房购买当作投资，拒之于消费门外，合适吗？

　　自用还是转手牟利，是判断消费还是投资的另一依据。现实情况中，确有一部分人投资（机）于商品房，或消费与投资两者兼而有之。但这毕竟只是少数，买房对绝大多数居民来说，只是消费不是投资。一般人连消费都困难，投资又从何谈起？不能用住房作为投资品的特殊性，来代替或否定它作为消费品的一般性。比如，老百姓买米，米商也买米，前者为了填饱肚子而买，后者则为了卖出赚钱，我们不可因此而将购买大米都算作投资行为。

　　前几年为了刺激消费、扩大内需，人们开了许多处方，处方之一就是刺激住房消费，发展住宅市场。在今年3月19日“中国高层发展论坛”上，国家发改委主任马凯表示，“要不断完善消费政策，适应中国消费结构升级的要求，对住房、汽车及一些健身文化等产业的发展给予一定的支持。”在相关的政策和规定中，住房都是明白无误列为消费项目的。怎么到CPI统计时，买房又变成了“投资行为”呢？