今年首季宁波房市转暖

　　宁波晚报讯今年首季，随着市三区非成套房改造项目的启动，我市房地产市场受拆迁需求的拉动呈现转暖迹象，房价在小幅波动中缓步上扬，涨幅同比回落9%。市城调队对我市房地产市场价格的调查显示，市区三江片前三个月与上年同月相比的房屋销售价格指数：1月为102.8%，2月为101.8%，3月为103.2%。

　　推出经济适用房平抑房价

　　一季度，市区三江片商品房销售均价为7210.4元/平方米，新建商品住宅销售均价为6062.6元/平方米，均比去年同季上涨3.1%。新建住宅中，经济适用房均价为2373.6元/平方米，与上年同季持平；普通住宅销售均价为5702.1元/平方米，同比上涨3.3％；高档住宅销售均价为11741.5元/平方米，同比上涨1.3%。

　　本季度，市政府共推出二批（次）经济适用住房，一次是通过登记、审查、摇号等步骤，2月把地处海曙区徐家漕和江北谢家地块342套住房供应给了符合购房条件的低收入家庭，套均面积为62.3平方米，每平方米均价为2280元；另一次是3月江东地块安置工程“陆嘉家园”912套住宅，供应给了部分市区拆迁居民家庭和江东近郊拆迁的村民，套均面积为70.08平方米，每平方米均价为2788元，这在一定程度上平抑了市区三江片住宅商品房价格。

　　地段偏远拉低新建住宅均价

　　在普通住宅销售中，高层住宅销售均价为6463.1元/平方米，同比上涨3.2%；多层住宅销售均价为4911.6元/平方米，同比上涨了4.1%，为什么会出现均价低走而涨幅上扬的现象？调查显示：一季度，市区新建普通多层住宅销售成交量基本上集中在五、六级地段，如在鄞州中心区等五级地段的占了34.1%，在洪塘、高桥等六级地段的占了62.5%，在四级地段的仅占总数的3.4%，因此，地段偏远是拉低市区新建多层住宅商品房销售均价的主要原因。由于房屋销售价格指数是按同质可比原则计算得出，上述两类地段的房价水平仍比上年同季有所上升。（徐文燕周嘉娣）