商圈演变一路向东

　　一周报道今日作结：跳出北京路看羊城商业变迁

　　商圈演变一路向东

　　■羊城商业演义

　　［序］

　　风流总被雨打风吹去

　　青山依旧英雄辈出

　　风云际会，此消彼长，浪花淘尽英雄。

　　这几天，我们从北京路商业步行街繁华背后的暗流讲起，扫视了全市商业街在商圈东移大背景下的生存状况，也得到了越秀区相关部门的积极回应。今日，作为羊城商圈系列报道的最后一篇，我们把关注和笔墨落在了整个广州的商圈变迁上，跳出北京路来看北京路。

　　当我们把关注的目光投向北京路商业步行街的时候，当我们仔细打量着这千年古道行走在新世纪的古老身影时，我们迎面撞上了这样的疑问：新商圈的兴起，是否必然以旧商圈的没落为代价？

　　对于一个千年商埠来说，商圈的变迁轨迹，正是整个城市沧海桑田的集中写照。以天河城为代表的天河路商圈从沉寂走向高歌，不正伴随着新城市中轴线日渐兴起的脚步？以西堤、南方大厦为代表的西部商圈从辉煌走向平淡，不正品尝着老城区空心化、城市中心东移所带来的百般滋味？

　　但是，当新商圈拂开头顶的光环，当旧商圈抖落身上的尘埃，我们不期然发现：各领风骚本是寻常事。东部的傲然崛起固然得天时地利，西部的暂时平静却不是无法逃脱的宿命。说到底，东、西也好，南、北也罢，都在城市变化中谋求各自的位置和发展空间，在经济社会发展中发掘着、打造着各自无可取代的价值。

　　【第一回】

　　西堤固百世留芳南大亦盛极一时

　　时间：上世纪80年代—90年代初

　　直到上世纪80年代中期，如果外地人到广州，广州人一定会带他去城西的南方大厦、西堤走走，“不到南方大厦，不算到了广州”是当时广州人的口头语。

　　事实上，1978年改革开放起始期，广州城区面积还不足50平方公里。

　　其时国营商业居于绝对垄断地位，以南方大厦为首的大型国营商店主宰着广州商业格局，违规沿街摆卖的小商贩和个体工商户还属于绝对从属地位。卖方市场商品奇缺。

　　沙面、长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”；然而，从1987年有关部门为了缓解城市交通压力，架起了人民路高架桥开始，这一带的城市景观与商业氛围同时遭受重创，就此步入平淡。

　　【第二回】

　　上下九一鸣惊人北京路渐入佳境

　　时间：上世纪90年代中后期

　　上世纪90年代中后期的广州，北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南京路一样，成为最繁华商业区的代名词。

　　许多人以为北京路是广州第一条步行街，其实不然，第一条步行街是上下九。尽管早至清代，西关一带已是著名商业区和富商聚集地，但自上世纪30年代到80年代中，上下九商圈一直在各种风波中徘徊不前。

　　1995年，上下九正式设立为步行街，从此带来了“另一种兴旺”。据正宗的西关小姐、荔湾区文联常务副主席梁承文回忆，步行街开通第一年，整条街竟有54家商铺专门售鞋，结果当时广州人一提起买鞋就说去西关。可以这么说，正式成为步行街后的上下九，通过管理形式上的变化，实现了一鸣惊人的飞跃。

　　而作为这一时期广州新兴商业的代表，高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。开办于1980年的高第街服装专业街，经营的服装品种丰富多样，特别受外省客商的青睐，每日来购货的人络绎不绝，曾是国内著名的专业市场。此后，西湖路“灯光夜市”逐步崛起。其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边，临时搭置竹棚作时装售卖点档，鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。

　　于1997年设立为步行街的北京路，在这一时期依然“霸气十足”，北京路上的广百百货于1999年创下的单店日销售1400多万元的纪录，至今无人能破。

　　【第三回】

　　天河城风光无限天河路烈火烹油

　　时间：新世纪以来

　　斗转星移，踏入2000年，任何人到了广州，都不能不去天河城广场看看。

　　随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施，老城区作为商业中心的传统地位已经受到冲击和削弱，区域内一些知名老字号如“大三元酒家”等甚至难以为继而不得不关门，昔日繁华的商业街区日渐萎缩。而与此同时，以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商圈在迅速走向成熟、壮大。

　　上世纪九十年代，当天河城带动整个天河商圈起飞的时候，还很少人了解购物中心的概念。而如今，购物中心已成为商业步行街最强大的竞争者。据权威统计，目前北京路商业步行街人流量日均30万人次，节日逾40万人次。上下九路日均客流量为20万人次。而作为中国大陆最早和最成功的ShoppingMall，天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。

　　究其原因，老城区“空心化”导致位于传统市中心的商业街缺少周边居民的支撑，这固然是一方面；而作为最新型的业态，购物中心犹如一条竖起来、加了盖的商业街，能全方位地满足人们“一站式”的、以休闲服务为主的消费欲求，因而也更加深入民心。

　　时至今日，从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看，天河商圈无疑已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈，已拥有天河城、维多利广场、广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等ShoppingMall项目。此外，太古汇、中怡时尚购物中心、地铁1号线与3号线地下购物广场等项目也正在紧锣密鼓地筹建中。

　　而近日，随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工，搁置多时的珠江新城开发重新热乎起来。昨日有最新消息称，一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边，可望带动整个珠江新城的商业发展。

　　一路高歌的天河路—珠江新城商圈仍处于上升期，前景无限。

　　［评点］

　　白发渔樵江渚上惯看秋月春风

　　西部商圈期待续写千年辉煌

　　新商圈的崛起，是否意味着过去的商圈就要没落了？

　　昨日，记者采访了广东省连锁经营协会会长助理、华南商业网总裁黄华军和中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰。凭借着对广州城建及商业格局多年的观察，凭借着丰富的专业知识，两位受访者得出了一致的结论：东部的崛起，不等于西部的没落；东部商圈的兴旺，并不意味着西部商圈的衰落或消亡。理想的商圈演义，应该是新商业中心崛起之后，原有市一级的商业中心转变成区一级的商业中心，辐射的范围有所缩小，而总体商业格局更加细分，也更加合理。

　　北京路地位无可替代

　　“硬是要把北京路与天河作比较，那太残酷了！”袁奇峰指出，作为广州市一级的商业中心，天河的辐射范围已经覆盖广州的周边城市。“从目前的状况来看，到天河消费的除了广州人，还有很多来自周边城市的消费者。”那么，到北京路消费的又是哪些人呢？“中国的旅游者。”他认为，深厚的历史积淀以及由此遗存的文物遗址对北京路来说特别重要，北京路作为广州首屈一指的旅游休闲商业中心的地位是无可替代的。

　　不错，北京路是广州古城发展的中心轴线，也是历史上最繁华的商业集散地，被誉为“千年古道”。如今的北京路步行街北面越华路一带从西汉南越国时期起至清代，均是广州城的中心地区，而它还是唐、宋、元、明、清历朝广州城内的主要街道，可见，北京路的繁华自明代起已逐渐形成。袁奇峰认为，天河的崛起与北京路繁华不改是可以同时实现的，“这样，天河或者北京路都不再是广州乃至珠三角人唯一的选择。”

　　袁奇峰强调，对于一个城市的顶级商圈而言，它在城市发展的不同阶段“飘逸”在不同的区域，这是很正常的。从城市规划的角度来说，一座城市不可能出现三个“天河城”商圈。

　　传统商圈的萎缩不是宿命

　　“新商圈的崛起是必然，旧商圈的萎缩却不是无法逃脱的宿命。”黄华军表示，传统的西部商圈完全可以维持现有格局，并在现有基础上更突出自己的特色，以吸纳特定的顾客群。像香港的旺角、西洋菜街，够老够旧够传统，却一直人头涌涌很热闹。

　　当然，传统商圈要想重现往日的辉煌也不现实，但这并不等于说它们就没有了自己的生存空间。“关键是要与时俱进，不断调整发展思路，实现错位经营才有出路。”如南方大厦，由于缺乏停车位等条件所限，必然要从零售业态转向批发业态；北京路，对本地市民吸引力减弱就要想方设法吸引外地游客；上下九，高档商品难销，就要调低档次，瞄准本地的青少年消费群体及外地的打工一族；天河城，则以本地小资人士、白领为目标顾客群，还有地铁带来的消费力较强的四乡客等。“大家各自有各自的生存空间，而且完全可以都活得很好，而不是你死我活、有你无我。”

　　即使是如日中天的天河城广场，也在不断地调整着自身的定位和发展思路。尤其是在正佳广场开业后，天河城调整的步伐明显在加快：天河城原先的定位是全客型的MALL，也就是说从老板到打工仔都可以在这里满足其消费需求；但正佳来了，其体量比天河城还大，体量大意味着覆盖面更广，这时候天河城开始致力于提升租户档次，优化租户结构，即使损失掉一批忠诚的租户及其消费群体也在所不惜。

　　不可能每个商圈都是天河城

　　那么，具体到北京路，它的出路在哪里？袁奇峰表示：“事实上，不可能每一个商圈都是天河城。对于北京路而言，现在它到底该怎么建，如何保持自己的商业特色，是必须思考的问题。”

　　“北京路地处旧城区，要解决停车难这样的问题确实有客观限制。目前，北京路周边有更多发展‘巨型商业体’的趋势。其实现在的北京路在基础设施方面已经承受了不可承受之重。”据透露，当年北京路考虑引进广百，相关配套规划须把北京路拓宽成40米的大马路。很明显，后来有关部门并没有采用这一规划，但广百还是进驻北京路了。从规划的角度而言，目前的北京路确实是超负荷了。

　　因此，北京路要发展，必须把握好开发的强度。“要适度开发，不能无限制开发。”摆在北京路面前的紧迫问题是，在把握好开发强度的前提下，要明确特色化发展的具体方向。他表示，北京路的未来发展需要战略、定位，以及对许多要素的重组。

　　西部商圈还能复苏

　　近日，李嘉诚旗下的和黄集团将在黄沙建大型购物中心，引起各方的极大关注。西部商圈会否因为“大鳄”的进入而再度续写千年的辉煌？袁奇峰表示：“我一直觉得南方大厦周边地区是有可能复活的，拆掉人民路高架桥后，那里有独一无二的骑楼商业街，结合附近的沙面岛改造，还有滨江改造，一切都是有特色的，是广州独一无二的。”

　　在传统的西部商圈建最新型的购物中心，胜算几何？据荔湾区经贸局局长刘允强透露，其实，早在广州地铁一号线启动使用时，和黄集团已经买下了这块“风水宝地”，去年已经奠基动工了。李嘉诚之所以独具慧眼看中该地块，因为那里拥有地铁一号线黄沙站上盖4万多平方米的面积；拥有两个地铁的出入口；步行至上下九步行街只需5分钟左右。而且，建设中的广佛地铁、地铁六号线将把南海、佛山的市民带到黄沙来，该中心有可能成为广东省最大的商业购物中心，面向的将主要是来自南海、佛山等珠江三角洲的顾客，还能吸引上下九步行街的顾客。“所以，尽管以南方大厦为核心的长堤商圈如今已式微，但黄沙大型商业购物中心的建立，有可能跟上下九步行街连起来，形成新的西部商圈。”

　　［跋］

　　几度夕阳红

　　城变，商圈也就变了

　　商圈演义，总是东边太阳西边雨，许久以后不免人事几番新。从西堤到南方大厦，从上下九到北京路再到天河城，不知道中心商圈“飘逸”的下一站是哪里。但谁都知道，这是一列没有尽头的列车，永远向前，永远处在变化当中。时间和空间都在变化，不变的是什么？

　　有人预测，广州下一个新兴商圈将出现在南部，因为广州“南拓”的步伐越迈越大，番禺华南板块潜力巨大；还有人提醒，天河城一带交通日渐拥挤，强敌环绕，极可能就是另一个“南方大厦”……的确，时代在变动，人在变动，城市中轴线在变动，所以商圈也在变动。

　　有道是风水轮流转，商圈的变迁其实并没有什么玄妙的风水。就近购物、就近消费是人的天性，作为消费主力的年轻人口去到哪里，地铁、公交、停车场等配套交通设施修到哪里，商圈也就跟到哪里。

　　所以说，不变的是永远的变。

　　所以说，叱咤风云的不会永远叱咤风云，日渐式微的不等于销声匿迹。

　　所以说，后来居上者不可妄自尊大，风光不再者毋需妄自菲薄。

　　专题撰文谭亦芳严丽君

　　图：

　　南方大厦现变身数码城。郭长荣摄

　　北京路，现在是外地游客首选的购物胜地。莫伟浓摄

　　天河，广州的市一级商业中心。符超军摄

　　制图：曹琪伟