2006，河西商业配套将满足基本需求

　　【南京日报报道】记者高喜玲实习生周宁人卓燕于占雨

　　前言: 随着河西地区楼盘交付率越来越高，入住居民数目也在逐渐增长。无论是对于开发商还是入住的业主，商业配套也已经越来越成为一个大家关注的焦点。现在河西地区的商业配套情况是什么样的，将来的发展又会怎么样？对此，“河西商业配套”成为本期河西房谈的中心话题。

　　建邺区代表：河西后发优势全面显现

　　昨天，建邺区区委常委扩大会不断传出利好消息：建邺区行政搬迁及8个市级机关部门入驻新城大厦，一些省级机关也拟迁至河西。河西CBD招商有了新突破，已有150余家企业签订入驻协议，注册资金约5亿元。同时，一批大项目、优势项目陆续落户和开工，如国际博览中心、地铁二号线、过江隧道等，由此河西板块楼盘销售势头再次趋旺……今年的河西无疑又是全新发展大干快上的一年。

　　“三步走”繁荣河西

　　目前，一些大项目已经纷纷落户河西，例如投资规模超过奥体中心的国际博览中心将于2008年投入使用；地铁二号线的建设；过江隧道的建设；江东门纪念馆扩建工程的启动等，社会对河西的认同度提高。相对于利好消息不断传出的河西，其发展战略的部署将更令人振奋。建邺区区委书记、区长陆志鹏告诉记者：“在阶段把握上，我们考虑三步走，即以2008年‘世界城市论坛’为一个节点，届时不仅是在河西开个国际性会议，因为是世界各国城市间的论坛，到那时，新城必须初步实现繁荣和谐；到‘十一五’期末即2010年为第二个节点，城市功能不断完善，充分满足新城人群多方面需求，区域经济社会呈现蓬勃发展的局面，基本实现繁荣和谐；再经过五年左右的努力即到2015年，全面实现繁荣和谐，真正成为一个当之无愧的城市新中心和现代化新南京的标志区。”

　　完善配套是重点

　　据了解，购房者迫切需求并极度关心的“完善公共配套”事项已经列入河西新城建设的两大重点工作之一。据介绍，完善的公共配套及所提供的周到一流的服务是现代化新城的基本特征，也是吸引人们前来居住和发展、有效汇聚人气和财气的必要条件。要坚持“适度超前，塑造特色，提升品位，满足需求”的方针，坚持不懈地加快各类公共配套设施建设，全面提升城市功能。当前，要进一步加快区级医疗中心、社区信息指导中心、有关社区中心的建设；关于教育设施，在去年引进8位名特教师和名校长的基础上，今年还将推出“双百万工程”，就是拿出100万继续引进名特教师、名校长，再拿出100万用于中青年教师的培训，同时今年还将开工兴建5所学校和幼儿园；结合社区换届，深入扎实地推进社区建设，确保中部新建入住的每个楼盘都有社区工作者进入和服务，适时召开第三次社区建设大会，研究形成在新的历史条件下抓好社区建设的思路和举措，更好地指导实际工作；同时，积极整合商业资源，落实菜市场、超市等布点建设，引导苏果等连锁商贸业进驻，为入住居民提供便捷的服务，确保新城市民的一次性入住成功。

　　寻求突破建设新城

　　陆志鹏告诉记者：根据当前和今后一个时期工作实际，必须实现工作新突破。首先，在招商引资上实现新突破。当前重点围绕建邺科技园、中央商务区、奥体中心、有关商业街和大型商业设施等载体，集中策划包装一批具有竞争力的招商项目，并抓好“重洽会”建邺专场、河西精品楼盘展销会等系列主题招商活动的策划包装，以连锁企业总部或大企业集团的区域性总部、高新技术企业和上市公司等为主要对象，实现招商引资工作的新突破。其次，强化资本运作，在破解资金瓶颈上实现新突破。继续积极与银行开展合作，进一步争取信贷支持；大力争取市委、市政府和省、市相关部门的政策、资金扶持；拓宽投融资渠道，积极推进多元化投资；同时，集中用好财政资金，确保各项重点工作的需要。第三，强化先进的管理理念，在成本控制上实现新突破。严格控制政务成本，注意花小钱办大事，杜绝相互攀比之风；提高城管效能，充分发挥模块化城市管理模式及先进设备、技术和队伍的作用，吸引更多社会资源参与公用事业的维护管养；严格控制拆迁和工程建设成本；要严格执行《行政许可法》，杜绝乱收费、乱摊派等行为，精简办事程序，积极推进各项公共管理服务制度改革，提高服务效能，致力降低投资者的商务综合成本，让新城真正成为投资创业者纷至沓来的热土。

　　专家代表:河西商业配套正逐步完善

　　河西目前可使用的商业配套设施还不是很完善，但随着入住人口的越来越多，正在逐步地完善。就河西商业配套的整体情况而言大体可以分为三种类型：一是小区自身的配套，二是大型的CBD，三是地铁周边的商业配套。

　　小区自身的商业配套已经由开发商在不断地建设和完善，虽然有的大型配套还没有投入使用，但是一些零星的、小的设施已经开始正常营业了，随着入住率的提高，各方面的商业设施将会有进一步的完善。大型的CBD也正在建设，但是需要一个逐渐成熟的过程。然而，由于目前入住河西的人不多，所以地铁周边的配套也不是很完善，但是这些将会在近几年得到解决，比如2008年的奥运会将要在奥体中心设分会场，以及2008年将要在河西召开的世界政府首脑会议将会进一步推动河西的商业配套设施的建设。另外，随着更多房源的交付，教育、医疗等各方面的配套正在不断地完善，但是这些都需要一个逐渐成熟的过程。

　　业主代表:

　　奥体新城业主吴先生:买菜不方便

　　当初看中奥体的房子就是觉得那里空气质量好，环境幽雅。城中空气质量差，噪音污染严重，我比较喜欢清净，加上这里离工作的地方相对较近，所以选择了奥体。但买菜的问题却一直令我觉得十分不便。每次买菜我都要开车到南湖那边去。虽然有车，但也感觉很麻烦，要是这里有个像样的超市或农贸市场就好了。

　　顺驰滨江奥城业主贾女士：希望快些解决配套问题

　　住在这里我和先生只能定期出去大采购，很多时候只能在外面吃饭，毕竟在这里不太方便。我们都希望能在家里做饭吃，创造一些生活乐趣，但是这里的生活配套并不齐全，对于工作都很忙的我们来说，似乎并不能如愿，希望基本生活需要的问题能快些解决。

　　金马郦城业主伍阿姨：坐地铁去购物

　　我已经退休在家了，所以有时间去买东西，这里交通也比较方便，一出小区门口，我就可以乘地铁去新街口买东西，虽然乘地铁不是太麻烦，但还是希望附近有个超市或农贸市场，这样走路就能去买菜。但是我相信这些配套很快就可以出现。

　　指挥部代表:河西商业配套风光无限

　　谈到河西目前和以后的商业配套，可以大致这样划分：大型商业配套（包括CBD，大型商场超市，餐饮等）以及同社区居民生活密切相关的社区商业。

　　“将重点放在招商引资上，繁荣完善中部，特别是奥体板快，在商贸业上大作文章，使河西地区真正成为有名的服务业聚集区。”将是政府和开发商下一个阶段的重头戏。前景将是风光无限的，而现在经历的市场培育期也是必不可少的一个阶段。

　　目前的河西商业配套，在很多人看来似乎是不尽完美的，认为特别在河西中部地区，很多项目没有正式运营的商业设施，对于已经或即将入住的业主来说似乎不是特别便利。关键原因是一些楼盘本身没有正式完全交付，除了已经有部分交付的奥体新城、金马郦城以及5月即将交付的紫鑫中华广场、中海塞纳丽舍、万科光明城市之外，大部分项目都没有正式交付，所以相关的商业配套也就不能运营起来。

　　不过，目前已经有一大批大型的商业配套入住河西，它们的巨大潜力将在交付之后彰显出来：入住顺驰奥体中央广场的香港零关税商品专卖店将在今年10月份正式营业；5月交付的紫鑫中华广场的社区商业配套也会正式开始运作，届时一家四星级酒店也将开业迎宾；乐客多超市即将入住欧洲城，只等今年十月地下室完工就可以开业；中泰国际名品广场现在还尚未封顶，大概在明年年底交付。同时，还有中央公园、家乐福等一大批商业配套都要在交付之后开始正式运营。

　　现在的问题是很多楼盘项目因为房子处在建设中，社区商业配套还没有成熟或者完善，很多人在考虑这个因素的时候彷徨在选择与放弃的边缘。而商业配套恰恰需要一定的入住率作为基础。所以，政府要加强政策引导，同时包括工商、税务等综合性的基本扶持。而开发商则应该建设相应的商业配套，特别是社区商业配套并做一些促销活动，比方说在商铺租金等方面作一些调整或者优惠政策。比如，将于6月30日交付的宋都奥体名座，有近百家企业入住办公，为了解决餐饮问题，开发公司提出了“免租金”的方案吸引餐饮的进入。

　　在河西商业配套的大环境中，投资者要抢抓机遇，因为随之而来的，将会是河西商业配套的一个明媚春天。

　　开发商代表:三年完善河西商业配套

　　大概只需三年左右的时间，河西商业配套就可以满足业主需求。现在河西地区，特别是中部奥体新城，商业设施是很“缺”的。目前来说，河西业主买个菜，需要坐公交车，坐地铁，一般业主不大能接受这样的现实。当然，交付期后，就会迎来很多业主入住，届时一些生活必须的商业配套一定会率先应运而生，农贸市场、邮局、餐饮、浴室这样的社区商业配套在河西的全面完善是需要时间的，但也是指日可待的。这需要政府大的规划和开发商小的配合。从一方面看，这是满足业主自身需求的，从另一方面，商业建设得好，对楼盘的销售有促进作用，以后必将会有赢利。对业主、政府和开发商实际上是“三赢”的。但这需要一个过程，是我们必须接受的事实。

　　目前，商业配套的重要性还没有成为人们选择楼盘的首要因素，所以入住率是有保证的，而正是因为有了这样的基础，“环境”才应运而生。苏果已经开始在河西安营扎寨，河西很多步行街的商铺已经开张营业，这些都是启动河西商业配套的第一步。

　　作为开发商自身而言，控制社区商业配套数量是推动和完善整个项目的有利措施。同时，政府和开发商应该各自做好工作，相互配合。商业配套和楼盘开发是一盘棋，相互作用，相互促进。

　　(编辑小娜)