澳门房产价格一跃而起(图)

　　澳门街头

　　目前澳门的房屋租赁价格高企，广州70平方米左右的租价在1000元~2000元/月之间，而在澳门至少要4500元/月。

　　文/图记者林琳

　　澳门的写字楼价格一度曾低至2000元~3000元/平方米，海景物业低至7000元/平方米左右；目前豪宅市场均价却已高达25000元/平方米左右。有市场人士表示，目前澳门的地产已与广州同步进入上升通道，成为许多投资者关注的热点。

　　房地产价格大幅反弹

　　据澳门中原地产有关负责人解释，澳门的房地产发展与广州基本持同步状态。在1993年~1994年，澳门房地产市场低落，1999年之后获得大市复原的机会，2002年底的SARS打击令房地产再度受挫，价格降到历史最低位，一手住宅甚至低于7000元/平方米左右。这种状况在2004年开始好转。澳门目前的平均居民收入与香港已经相当接近，2005年的官方数字达到5843元/人/月，而楼市也逐渐转暖，并且因为长期脱离市场轨道而快速大幅度反弹，许多物业价格已经翻了三倍。

　　据澳门中原数据显示，目前八成的澳门居民有自置物业，大量居民有意或已在进行二次置业、三次置业，而来自海外和内地的投资者也纷纷进入，其中广东的买家更是有“近水楼台”之便。

　　中国海外地产有限公司副总经理表示，澳门作为观光娱乐旅游胜地，人口流动性很强，据官方数据显示，60多万城市人口中有20万左右为外来人口，其中包括内地、香港与境外人士。他们对房屋的需求带动了整个租赁市场。

　　该如何投资澳门房地产？澳门中原市场人士表示，首先，澳门半岛的楼价参差不齐，上升空间比较大。其次，澳门半岛的唐楼楼价不高，炒作水位也很大，尤其是那些地点好、大厦管理及保养不错的唐楼颇受欢迎。

　　三项课税需缴交

　　投资澳门房地产要做好长线准备，因为澳门将有多个大型工程项目相继展开，到澳门工作的香港及内地技术员工也会相应增加，预计至2008年澳门会引入5万名专才，而澳门半岛将是大部分人士的选择居住地。

　　另外，值得提醒的是，在澳门置业须缴付3项课税，包括年期届满的土地须向政府交地税；还需缴交3.15%的印花税，亦称“转移税”；另外还有房屋税，澳门当地俗称“业钞”，自用物业为10.5%，出租物业为16.8%。