广州楼市不会大起大落 专家告诫购房不要跟风

　　中新网4月7日电 据《信息时报》报道，买房本来就是一件头疼的事情，价格、地段等都成为市民买房思前想后的因素，尤其是在目前广州楼市“前途叵测”的迷雾环境下，买与不买更是成为市民谈论的焦点问题。地产专家表示，从整体上来看，广州楼市不会有大起大落的现象出现，市民购房不必跟风，而需掂量自己的经济实力，谨防背上不必要的经济压力。

　　专家告诫市民购房不需跟风

　　据了解，目前不少市民都将买房计划搁置在政府的动作之上。市民王先生认为，如果政府今年再狠下宏调政策，那么广州楼价就有可能下滑。近日，中共广东省委常委、广州市委书记林树森再次表示，不排除有人为哄抬房价的成分。林书记的话让不少市民看到了曙光。

　　在日前召开的市十二届人大四次会议上，林树森说，今年政府不会去干预商品房的价格，那属于市场调节的范畴，但政府要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。海珠区某楼盘刘姓营销总监也自曝内幕：去年确实有不少发展商公开表示，目前广州土地稀缺，今后市区土地更是开发一块少一块，并发表“楼价绝对要上升”的升价论。该总监表示，因为买家都有买涨不买跌的心态，因此楼价在市民的“抢购”下也水涨船高。

　　有地产专家分析，目前政府再次公开表示，要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。也正说明了政府要正确引导房地产市场的决心，也是从另一面告诫市民购房不需要跟风，要看清市场正确的发展态势。

　　发展商匆忙入市抢喝“头啖汤”

　　在政府欲将进一步规范市场的同时，发展商却表示今年楼价依然会上涨。“5%~10%的上涨幅度”是不少地产老总对今年楼价的“保守”估计。但记者从目前众多楼盘施工进度看来，发展商有点坐不住了。

　　记者从广州市各区了解到，今年五一期间有大量新盘新货冲刺市场。据不完全统计，八区大概有2万套货量可供市民选择。为了能在五一黄金周占据市场，不少发展商不仅提高了产品的质数，而且还在推货进度上做起了文章。记者近日在海珠区踩盘时发现，不少工地都在“赶工”，据施工队表示，本想能在五一期间推出市场的新货，现在都要提前出货。

　　有发展商私下透露，今年下半年是否会有新的楼市政策很难讲，不确定因素太多了，五一黄金周有可能是广州发展商最大的契机。因此，不少发展商都希望提前进入备战状态，以拉长黄金周期限，赢得更大商机。

　　掂量自己的经济实力再出手

　　由于目前市场上对今年楼市的发展预测仍不太明确，因此不少买家处于观望状态。有专家指出，买房一定要摆正心态，买不买房除了看发展商的推货情况和政府的措施外，自己的经济实力才是最需考虑的因素。

　　网友唐先生在某网站的“买楼？还是不买？怎么买”的大讨论中表示，“在目前形势下，还是要保持清醒的头脑，理性消费。其实只要对自己的财务状况有个正确的评估，在广州解决住房问题并不是什么难题。切忌贪大求全，不顾自己的经济承受能力追求一步到位，让房屋成为财务陷阱。广州楼市品种齐全，等你有了实力完全可以轻松实现居住条件的改善和升级，不必急于一时一刻。”

　　业内人士分析认为，如果市民能象唐先生那样端正买房心态，不跟风买房，广州楼价也不会出现去年的疯涨现象。该人士指出，去年在开发商的“地荒”论下，不少市民担心楼价会涨，因此一窝蜂抢购房子，不顾地段、价格，见房就要。在这种市场的虚火下，发展商自然将楼价高高挂起，买家见楼价越涨，买房心态也就越强烈，因此形成了恶性循环。

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