高房价刺激年轻人转投二手房 京城四区域备选

　　（图片来源：京华时报 胡雪柏/摄）

　　中新网4月7日电 据《京华时报》报道，3日，北京市建委公布了2006年普通住房的标准和普通住房平均交易价格。就价格而言，北京普通住宅标准提高了，同时也可能意味着

　　青年买家激增

　　以前，一提到二手房的交易对象，大家想到的可能多为中老年人以及拆迁户等。但日前，中大恒基市场研究中心公布的一项最新调查数据显示：在有意向购买二手房的人群中，35岁以下的需求者占到了47%，其中年龄在28-35岁的需求者为30%，年龄在27岁以下的需求者为17%，这比去年同期的调查数据提升了近12个百分点。

　　对此，业内人士分析认为，价格因素是导致青年人青睐二手房的最主要原因。青年人多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，目前市场上二手房的总价相对较低，购买门槛较低。再者，二手房多位于交通便利的地段，配套设施完善，首付款和月供也会比较轻松。

　　由于北京的区域差异较大，不同区域的二手房价格有的相差几万甚至十几万元。所以，根据年轻人购买二手房的特点，业内人士推荐了四个性价比合理、发展前景好的区域：

　　★通州 发展后劲十足

　　受“两轴-两带-多中心”城市发展格局制定以及八通线开通的利好影响，通州在3年左右的时间新建了大量低密度住宅。中大恒基最新统计数据显示：2006年第一季度，通州地区的二手房成交套数占全市二手房总交易量的5.4%，通州后劲十足的表现逐渐彰显出来。目前，通州的二手房房源相对充足，且多数都是入住时间不长的二手商品房，所以很适合年轻置业者。

　　★方庄 价格优势明显

　　方庄的区位优势明显，新房供应也不充足，这些使方庄的二手房成交异常活跃。另外，由于政府加大了对南城的开发，而设施配套完善的方庄区域作为南城一个典型的成熟区域，发展前景被普遍看好。

　　由于有着轨道和公交体系的支持，该区域交通便利，年轻人在此置业，无论是工作还是生活都会比较方便。

　　★团结湖 配套设施完善

　　团结湖区域地处东三环沿线，交通便利，有多条公共汽车线路经过。周边浓郁的CBD商务氛围，造就了团结湖良好的交易市场。该地区紧邻团结湖公园、朝阳公园，绿化条件较好，生活环境也不错。附近的银行、体育场馆、太平洋百货、图书批发市场为居民提供方便。

　　该地区的主流二手房以50-80平方米的二居室居多，无论面积还是户型都比较适合首次置业者。

　　★木樨园 交通优势明显

　　木樨园区域是丰台区规划中的北京“第五商圈”，南中轴路纵贯南北，南三环道路干网直通东西，加上位于小区东侧的地铁5号线工程也即将全线贯通。一系列交通规划的利好因素使得该商圈的对外承接能力明显优于其他板块。

　　交通状况的改善和区域居住品质的提升会更好地满足初次置业年轻人的需求，从中长期来看，这一区域也有较大的发展潜力。

　　首次购房注意三点

　　一要查：要认真查看中介公司资质和规模等，务必选择有资质的中介公司合作；要与中介公司深入沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。

　　二要看：要亲自到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。还要认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。

　　三要想：购买二手房，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等。另外，在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合，如有没有去其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等。(赵丽萍)