5月，房价拐点真会到来？

　　本报记者佘慧萍

　　“全国一线城市的房价拐点将在5月来临。未来3年，二三线城市房地产市场将成为地产商新的利润增长点。”3月28日，英联国际不动产发布的2006年楼市走势分析报告，关于5月房价出现拐点的内容引起业内关注。

　　5月，房价拐点预言是否将被市场证实？对于持有多套房产的炒楼者和套贷的开发商来说，5月是否将成为一条生死线？深圳房价真能结束牛市？

　　分析报告：

　　多原因促使拐点出现

　　根据英联国际不动产发布的报告，促使拐点出现的原因有多个，但国家“对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”对市场打击最大。

　　报告认为，从2005年房地产市场的情况来看，一线城市投资性购房约占15％—20％。而根据建设部对投资性购房的调查，其中只有23％用于出租，其他均为“炒房”购买。征收营业税政策的出台无疑对“炒房”行为是一个致命的打击，并使“炒房”从原来的“暴利行业”变成“微利行业”。在无利可图的情况下，“炒房”资金不得不撤离房地产市场。此外，房产供给集中放量，开发商资金链断裂，都将成为拐点导火索。

　　报告还称，由于投资性购房大多集中在一线城市，而一线城市房产价格已经处于高位，预计今年5月后，一线城市房地产价格将有较大幅度的下调。其中，中档楼盘投资性购买比较多，而且有一定的价格弹性，受影响最大的当属中档楼盘，中档楼盘将首先破位下调。

　　业内人士：

　　出现拐点的可能性不大

　　一些业内人士并不赞同这份报告所阐述的部分观点，认为5月深圳房价出现拐点的可能性不大。

　　“就深圳的房价来看，还看不出5月将出现拐点的任何迹象。”深圳职业技术学院经济学博士邓志旺接受记者采访时说。邓志旺分析，从政策层面看，近期中央到地方的房价调控政策很多，可是效果却适得其反，政府一边在调控，一边房价涨得更厉害，目前政府并没有更强硬的措施出台。从市场层面看，供求矛盾依然存在，新开楼盘购房者还是很多。从银行金融政策方面看，深圳一些银行还在继续推出“房贷双周供”、“住房再按揭”等举措，对炒房者来说，都是利好信息。

　　市场现状：

　　“炒房”资金无明显撤离迹象

　　目前，市场上的“炒房者”也没有出现明显的撤退迹象，深圳一位地产商告诉记者，上周龙岗刚开的一个新盘，还有投资者一次买十多套房子。

　　对于深圳房地产市场来说，仅依靠政府行政手段，还难以解决深圳房地产因供需关系的失衡所导致的房价不断飞涨的根本症结。房产供给即使出现集中放量，似乎也暂难满足购房者的需求。深圳地产行业研究人士半求分析，深圳楼市目前还在上演“逼空行情”，形势之严峻，属深圳有史以来之少有。今年前两个月，深圳楼市新房的均价进一步高涨，加上本年度土地供应计划迟迟不能落实，供求依然紧张，导致原来看空的投资者纷纷改弦易辙，进入市场。“特别是2006年的首拍，深业以7.7亿总价、3781元／平方米的楼面地价夺得龙岗区龙城北区荔枝园g01024－0005地块，刷新了片区楼面地价的纪录，这种土地拍卖令‘逼空行情’愈演愈烈。”

　　图：

　　这两年深圳的房价如这高楼般一路攀升，不知5月过后是否真能有所下调。何俊摄