开盘定价是否会过高

　　永新城

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　　楼盘靠近天钥桥路，整个小区住宅与商业分区规划，住宅单元面积从66平方米至354平方米不等，有一房至复式五房等多种房型，全部为精装修房，目前尚未开盘，接待中心3

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　　楼盘地址：徐汇辛耕路81弄开发商：上海永龙房地产有限公司建筑类别：高层、小高层装修状况：全装修建筑面积：150000平方米绿化率：30%

　　点评

　　该盘是永新花苑第三期，考虑到整个小区的规划及影响，开发商将其更名为永新城。整个小区由住宅、商业、办公、酒店式服务公寓、会所五大业态组成，前两期已经建成，即将上市的三期永新城共有570多套房源，面积在80平方米至150平方米。

　　楼盘地处徐家汇核心区域，周边的生活配套设施完善，距地铁一号线徐家汇站约十分钟路程。楼盘西面的天钥桥路不宽，白天堵车比较严重，人行道上小吃摊多，行人拥挤，选择这条路出行不是很通畅，但逛街买小吃是个好去处。作为今年徐家汇为数不多的在建公寓楼盘，又地处徐家汇商圈的繁华地段，永新城在建时就受到业内外的关注。大家预言其售价将再创徐汇地区新高。内部人士透露，房价至少2.5万元/平方米。调控后，申城房价有15%-30%的回落，如果该盘开盘售价真的达到2.5万元/平方米，是否过高？