3月楼市回暖购房仍须理性

　　金地格林世界摇号售房，春申景城二期通宵排队。上海绿城、美岸栖庭、和欣国际家园、嘉城开盘热销。3月以来，楼市出现明显回暖迹象。开发商欢欣鼓舞，一些原来基本处于封盘状态的楼盘也开始准备重新开盘，个别楼盘还拟将原来已经调低的价格重新调高。一些原来还在观望、犹豫的刚性需求置业者，又开始担心买不到价格合适的好房子。媒体组织的活动也一个紧接一个，对参加看房活动的读者奖励从百万到千万，让有意或者无意的购房者均蠢蠢欲动。

　　怎样看待当前房产市场？开发商、消费者、媒体在这样的形势面前，保持什么样的心态，采取什么样的策略，对上海房产市场能否健康发展，将起到决定性的作用。

　　稍微分析一下热销的楼盘，可以发现它们大都具有以下某些特点：低总价、小户型楼盘，品牌地产商开发的优质楼盘，在同区域具有一定价格优势的楼盘等。本刊自创刊以来，一直提倡理性消费，并断言楼市“普涨”行情消失，涨跌互现，“个股”时代到来。我们判断的“绩优个股”主要特征与当前热销楼盘的特征基本一致。（详见本刊3月份“理性消费年”系列报道）

　　开发符合大多数市民消费能力的楼盘，是房产市场理性发展的结果。在楼市形势大好的时候，许多开发商都忽略了这一点，导致许多有需求的购房者根本买不到合适的房子。市场回归理性以后，开发商开始认真研究市场需求，调整自己的产品和价格。低总价、小户型即是其中之一。最先推出的这类产品，自然受到购房者的追捧，购房者根本不用担心以后买不到该类住宅。就我们所知，在未来较长的一段时间内，将会有越来越多的类似楼盘开售。

　　热销的景象是事实，同时也是开发商积累了相当一段时间客源之后的集中爆发。有些楼盘甚至明明还有房卖，却偏偏还要等上一段时间，再推出所谓的二期、三期房源。善待购房者，让每一个购房者都能开开心心、轻轻松松地买到称心如意的房子，是每一个有责任感的开发商应尽的职责。人为地制造紧张、热烈的气氛，固然可以促使看房者尽快下定购买的决心，但对开发商而言，特别是准备在地产领域长久发展的开发商，应该慎用、少用。

　　房子不像青菜、萝卜，货比三家是十分必要的。对每一个真正的购房者来说，通常都会比较三家以上的楼盘，多的也许会到10家以上，但都应该是在特定区域或者自己早已相好的楼盘。作为媒体，也应该理性，多从市场出发，多从购房者角度出发，为消费者推荐合适的楼盘。而不是在开发商售楼现场，制造虚假的繁荣景象。

　　（尚居）