内中环小户型发力

　　本报讯（记者 李宏涛）据上海富阳统计，本周（3月27日-4月2日）上海商品房日均交易面积为9.34万平方米，相比上周日均交易面积(9.4万平方米)略有微降，降幅0.68％；商品房日均成交套数915套，相比上周(868套)上升5.49%。其中内环以内成交873套，较上周上升103套（上周730套），内外环间成交1915套，比上周1634套上升281套；外环以外成交2706套（上周2845套），较上周下降139套。市场整体呈现上扬，成交套数上升而成交面积有所下降，说明经济型小户型成为市场目前受追捧的目标。

　　内环高档盘活跃

　　本周内环成交套数较上周增加了14％。上海富阳分析师认为，本周内环区域的成交上升是市场的亮点，这主要是两个原因：第一，近段时间该区域的市场供应量大幅增加。从近两周市场新增量的数据来看，内环内的市场新增量几乎占到了全部市场的一半，且上周市场放量，增量800多万平方米，较此前一周的136万平方米几乎增加了5倍。

　　另外，个案成交量的大幅增加也是本周内环区域成交量上升的原因。其中翠湖天地御苑成交量大幅上涨，成交110套，以43376元/平方米的均价成交了17624平方米，位于卢湾区的城宁花苑本周也成交67套，位于浦东的旭辉雅苑、仁恒河滨城也取得不错的销售成绩，分别成交了39套和36套。

　　婚房刺激中环成交量

　　本周中环区域的成交套数较上周增加了17.2％。上海富阳分析师认为，中环区域在婚房、动迁等刚性需求的带动下，成交量上扬，上涨幅度和上周基本保持一致。

　　由于目前市场上的需求多是刚性自住需求，外环以外区域因交通和生活不便，不会成为消费者的首选，而由于购买能力的原因，中环以内8000左右的房子成为大多数人的首选，这使得中环区域无论是成交面积还是成交套数都有所上升。