评论：房价并非天生姓“涨”

　　有学者称，土地资源是有限的，随着城市人口增多，房价必定会涨。现在，长沙的房价平均是2000元左右，远远低于其他许多省会城市，未来达到4000元左右才是“合理”的。笔者闻之，不知道这是哪门子逻辑，不禁想问一问这方面的专家以及政府相关管理部门，难道房价天生姓“涨”吗？虽然笔者不是什么权威专家，但也想就此谈谈自己的拙见。

　　土地资源是有限的，城市人口会逐渐增多，这没错。但是，这并不是房价“奇高”

　　近几年，我们知道房价一直在飞涨，但没有人追问房价飞涨的真正原因，更不知道房价飞涨的利润“跑”到哪里去了？到地价里了，到原材料里了，到开发商腰包里了，到税收里了，还是权钱交易落到腐败分子手中了？不知道政府有没有人去过问、去管、去核算。但据我所知，普通老百姓是没门路知道的，也根本没有权利过问。这是政府管理缺位，还是行政不作为？事关国计民生的大事，为什么不实行“阳光”工程？

　　我们全面建设小康社会的目的是要让广大人民群众享受改革开放带来的成果。因此，真正要让广大人民群众享受改革开放带来的成果，必须适当向广大人民群众让利，而不是让一些开发商与腐败分子勾结独享改革开放带来的成果。

　　我们的决策者也应该反思。20世纪90年代，随着股市的放开，大量资金流向股市，使股市红极一时，但最终是跨了，一蹶不振。21世纪，大量资金逐渐流向房地产谋求暴利，可以预见房地产崩盘也不是不可能。况且，不是以优惠价鼓励广大人民群众购房，而是以“天价”使他们望而却步，这也不是扩大内需的有效做法。

　　因此，调高房价绝不是有效控制土地减少的办法。有效控制土地、调整房价要多管齐下：一是要控制人均住房面积。在人均住房面积范围之内的，要适当向广大人民群众让利，让处于中低收入阶层的广大人民群众能够享受改革开放带来的成果。超人均住房面积部分，应以几倍、十几倍、甚至几十倍于人均住房面积价格。二是要打击不法房地产商圈地。拿到土地开发证以后，三年内不开发的，要加收土地搁置税。三是要规范新修楼层管理。修低于政府主导的楼层或别墅应以标准楼层计价。四是禁止对所批民用住宅土地挪作他用。挪作他用的要依法、依规严肃处理。五是要严格控制商用建房土地。