独门独户式别墅肯定要严禁

　　高档项目多、房子面积大，是造成老百姓买不起房的重要原因

　　独门独户独院的别墅，占地面积相当大，容积率非常低，肯定要严禁

　　联排、双拼别墅及TOWNHOUSE项目，应划入高档住宅，严格限制

　　近来，关于什么是别墅，别墅应该达到什么样的标准，引发了不少的讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制。

　　国土资源部土地利用司副司长李海洋在接受采访时说，独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低，可能今后要纳入这个别墅范围，而现在相对的低密度住宅，要纳入到高档住宅或高档公寓的范围内，要对它用地进行严格限制，但是别墅呢，独门独户的别墅，那肯定是要严禁的。

　　禁：旨在拉动中小户型供应

　　国土资源部土地利用司副司长李海洋还表示，大户型、高标准的房子太多，大家买不起房子，我个人认为不是单价太高，往往是我就买不起一套房，总价太高。我想只要户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价就会相应的稳定下来。

　　查：9月30日前完成违规调查

　　李海洋表示，目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，要进行严格限制。同时，李海洋认为，高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。

　　据了解，全国土地执法检查日前全面展开，在这次检查中，国土资源部将充分利用卫星遥感技术严查违规用地。

　　通过卫星遥感影像可以监测到地面1平方米小的地块，也就是说农民在宅基地上建房也可以看得清清楚楚。通过同一区域不同时段的影像对比，土地利用的变化情况一目了然。而国土资源部此次土地执法检查调取的是2004年10月到2005年10月期间卫星遥感图片所反映的新增建设用地情况，检查范围涉及北京、上海、浙江等15个省份的部分地区。

　　国土资源部有关负责人表示，此次土地违法行为的调查处理将在9月30日前完成。对检查中发现的违法行为，将严肃处理；对典型案件，还将面向社会公开处理。据央视《经济信息联播》

　　背景分析

　　“别墅热”有违法用地倾向

　　国土资源部副部长王世元认为，目前，国土资源执法面临突破规划盲目“圈地”，为招商引资片面压低地价等三个突出问题，他提出，要警惕“别墅热”等违法用地倾向。

　　王世元所说的这三个突出问题是指：一、破规划盲目“圈地”，为招商引资片面压低地价；二、“以租代征”，以规避建设用地审查报批，同时规避缴纳新增建设用地有偿使用费；三、一些地方盲目占用土地，出现建设别墅的热潮。