"一房一验"徒有其名 民间验房师不能一禁了之

　　中新网4月10日电据《上海证券报》报道，根据有关规定，开发商在交房时，必须履行请业主验收新房合格后并签字的手续。然而，由于购房者大都是外行人士，往往轻易就签了字。一旦购房者对问题房屋办理了入住手续，即使随后就发现了房屋质量问题，也很难维权。

　　房屋纠纷的增多最终催生出了一种全新的职业——民间验房师，即专门帮助买房市

　　民间验房师向我们揭开了房地产市场的另一面：民间验房师的先行者、南京市某建设公司副总工程师丁渤，在2005年和他的团队共接受购房者委托验房4000多套，“几乎每栋房子都有质量问题”。这种检验结果自然令开发商以及相关利益集团不快。

　　今年3月27日，南京建工局和房产局的相关负责人第一次明确表示:“验房师”的存在没有意义，其行为对老百姓有误导。随后，南京市建工局再次对外宣布，从今年6月1日起，南京13个区县所有住宅将分户验收，即“一房一验”。有关部门直称:“一房一验”后房屋质量完全有保证，验房师已经没有存在的必要。

　　这种针对性很强的措施，能够让民间验房师走向终结吗？目前看来，还不现实。

　　首先，相关房屋检验机构难以取信于民。现在，商品房质量监管已经“市场化”，多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体(即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方)共同负责制。从表面看，这些责任主体可以层层把关，确保质量“信得过”。然而，五方中的施工方、监理方、设计院和工程勘测方都受雇于开发商，这种利益上的联系必然造成检验结果的可信度降低。如果这些监管机构不能取信于民，他们就很难取代民间验房师的位置。

　　其次，“一房一验”换汤不换药，徒有其名。所谓的“一房一验”指的是，开发商在住宅交检前对每一套住宅进行检验，并填写质量报告，再由质监站对住宅按比例抽检，也就是说，“一房一验”不是要求政府质监人员对每一套住宅检验，而是由开发商组织人员完成。这种过于依赖开发商的“一房一验”制度，能起到监管作用吗?

　　第三，消费者聘请验房师，关键是他们的确得到了实惠。比如，一位姓李的女士，请验房师帮忙把关，查出新房大梁出现偏移，及时与开发商进行交涉后，不仅避免了损失，还获赔一万元人民币。民间的需求是验房师得以存在的市场基础，如果需求不改变，有关部门“架空”民间验房师的努力只能是徒劳的。新近的一项调查也证明了这一点:近9成受访者收房仍要请验房师。

　　更何况，目前住宅工程验收标准偏低，开发商责任心不强，房屋质量依然难令消费者放心。

　　从某种程度上来说，民间验房师也是相关政府部门监管不到位的产物。倘若相关监管部门的工作到位，把关严格，商品房质量得到切实保障，谁还愿意多花钱请民间验房师?民间验房师等于是弥补了相关部门监管中的不足，成为制约开发商保证房屋质量的一种特殊力量。

　　其实，即便从政府的角度来看，民间验房师也并非没有益处。民间验房师提前发现问题，为消费者理性维权提供了时间和空间，消费者掌握着主动。这一方面可以促使开发商严抓质量，减少政府的监管成本。另一方面由于相关问题在交房前发现和解决，可以减少消费者日后的过激维权冲动，有利于社会的稳定与和谐。

　　面对民间验房师的“受宠”，相关政府部门应该反省自己工作中的失误和不足，及时采取措施加以弥补，而不是利用各种手段强行进行封禁。目前，政府倒不如对这些民间验房师进行培训和管理，使其更好地发挥中立的监管作用，促进房地产业的健康发展。(云力）