市场回升引来长期投资客 沪中心二手房价出现微涨

　　市中心二手房房价今年首次出现上涨，但是，中环以外供应量持续上升。昨天，上海二手房指数办公室和中原地产相继公布了二手房交易数据，从两家机构的统计来看，3月份，上海市中心区域二手房成交价格出现微涨，同时，全市二手房交易指数降幅继续呈缩小趋势。

　　市中心二手房价微涨

　　市中心房价首先回暖，根据二手房指数办公室的有关统计，上月，本市大部分区域二手房均价依旧保持下降态势，平均降幅为0．6％。但虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有微涨，从而带动整个内环中心城区二手房成交价格上涨。中原地产的监测数据也反映了相似的现象。据其统计，上月，在全市监测的11个区域中，价格指数与前月相比出现上涨的区域有7个，分别是静安、普陀、虹口、浦东、杨浦、徐汇、黄浦等区，上涨的幅度在2.8%以内，中心城区有部分板块甚至出现了供不应求的局面。

　　中原地产有关分析人士表示，在市场进一步回升的态势下，二手房市场又开始出现了投资客，与之前不同的是，现在市场上以长期投资客为主，他们选购的楼盘主要用于出租。上海二手房指数办公室有关人士则表示，目前二手房价的上升主要受供求关系的影响，由于市中心供应量有限，刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。

　　中环以外区域供应量增加

　　受上市高峰到来，中环以外区域供应量激增，从而消化了市中心上涨的楼价。据二手房办公室统计，上月降幅较大的区域为杨浦的中原地区，降幅为1．4％；闸北降幅达到了0．8％。

　　上海二手房办公室有关人士分析时表示，楼市的下跌板块明显受到一手房市场供应量增加的影响。临近杨浦中原地区的新江湾城在沉寂了大半年后重新启动，东森花园和建德公寓近800套房源集中上市，新盘较低的价格吸引了市场的关注，在一定程度上影响了中原周边二手房的成交价格。由于中外环线间及外环线以外未来几个月上市量较大，一手房成交量如果始终徘徊不前，二手房市场平均房价与成交量在短期内难以由低走高。

　　房租出现不同程度的上涨

　　三月份，上海房屋租赁市场季节性回暖，据二手房办公室统计，高、中、低端市场租金都有不同程度的上扬，成交量亦有上升。在高端租赁市场方面，大房型租金上涨较为明显；从区域上来看，市中心区域的租金上涨高于其它区域。而在中端租赁市场方面，普陀、长宁等中内环线间地区的租金相对上调幅度较大。