多产业卖家急于抛盘 投资客套现降低还贷压力

　　昨天，上海市二手房指数办公室发布抽样调查报告说，3月份，拥有3套房产以上的卖家抛盘比例不小，近期内市场关注焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在70万元左右的两房最受青睐。

　　报告显示，2006年3月，上海二手房指数为1616点，比上月下挫4点，降幅继续呈缩小趋势。市场人士预测，二手房的成交量短期内难以由低走高。

　　投资客急于抛盘

　　抽样调查显示，本月中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。分析认为，由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。

　　春节过后，购房者心态发生了明显转变，使得二手房市场观望气氛转淡。二手房市场上买方需求逐步回升，其中一些投资者由于看好后市发展而谨慎进入。近期内受市场关注的焦点仍是小户型、低总价的住房，总价在70万元左右的两房最受青睐。

　　杨浦中原降幅较大

　　3月份大部分区域二手房均价依旧保持下降态势，平均降幅为0.6％。其中降幅较大的区域为杨浦的中原地区，降幅为1.4％；普陀的中内环线间区域，降幅为0.9％；闸北降幅达到了0.8％。分析人士指出，这一现象与目前一手房市场有很大关联，由于中外环线间及外环线以外上市量较大，一手房成交量始终徘徊不前，因此二手房价与量在短期内难以由低走高。