违规中介“造假”售房

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　市民要警惕“热销假象”

　　（实习记者李凌翌）近日，市房管局在商品房销售大检查中，不仅查处了部分涉嫌违规的开发商，还“逮”出了在“幕后”策划违规操作的“无证”房地产中介服务代理机构

　　违规中介造假象市民购房要冷静

　　市房管局相关负责人告诉记者，开发商将房屋销售委托给中介后，中介机构便会制定一些适应市场的销售策略。在代理商品房销售的中介机构中，往往会出现部分违规中介，为了尽快实现给开发商的承诺，通常会制定一些非正当的销售策略，比如捏造房源过热的假象，来招揽购房者尽快下单买房。

　　为此，市房管局相关负责人再次提醒广大消费者：在购房时一定要冷静，不要被一些违规中介机构捏造的“热销假象”所迷惑。

　　中介机构“无证”不能进行房屋销售

　　在这次检查商品房违规销售的行动中，市房管局就查处了“同鸿房产咨询有限公司”和“合富辉煌营销顾问”等中介代理机构，这些中介代理机构在未取得成都市资质备案证书的情况下进行商品房代理销售，还制定了一些“欺骗购房者”的违规销售手段。

　　据了解，同鸿房产咨询有限公司属于未取得《成都市房地产经纪咨询机构资质备案证书》的中介服务机构，它不仅向开发商提出了在项目未取得预售许可证期间，采用打“擦边球”的行为收取房屋预付款的意见，还向开发商出具了承诺书，承诺若操作方式产生的一切后果由“同鸿”公司承担。据悉，对于“同鸿”等违规中介，市房管局目前正在进行调查处理。

　　根据《商品房销售管理办法》中“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书”的规定，该负责人劝告市民在预购商品房时，除了要看清开发商具不具备预售许可资格证以外，也要让代理销售的中介机构出示资质备案证书。