评论：“消灭”别墅能否拯救房价

　　作者：赵志疆

　　日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定。国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，对于高档住宅用地，要进行严格限制，至于独门独户的别墅则肯定是要严禁的。他同时认为，买不起房子不是单价太高，而是由于面积过大造成的总价太高。如果中低价位、中小户型的房子供应多了，整个房地产市场房价就会相应地稳定下来。

　　看到“独门独户独立院落”这样的别墅概念，不由自主地惦记起老家的旧宅——这样的结构其实是北方农村建房的基本形式。当然，我知道老家的房子是不会因此而被“严禁”的，因为同样的房子由于适用人群的不同而具有不同的性质。同样的道理，相同的房价对于不同的人来说，感觉也是完全不同的。

　　房价虚高日渐成为大多数城市居民难以承受之重，前不久刚刚有统计资料显示超过70%的人买不起房，我想，这70%的人恐怕没有几个会是因为想买别墅而觉得买不起。城市低收入者之所以青睐小户型，并非他们不向往宽敞舒适的住宅环境，但是房价的攀升远远超过了他们的承受能力，迫使他们不得已以一种更为务实的态度来选择栖身之所。如果因此而判定房价的“单价”并不高，实在是大错特错。即使是在农村地区，只要经济状况允许，老百姓也一样希望能够居住的更加宽敞一些，城市居民又何以能超然物外呢？

　　国家统计局今年2月份公布的房地产数据显示，2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8%。按照我国开发房地产的用地速度，这近1.7亿平方米的土地还能满足1年多的开发需要。看得出来，建房用地本身并不短缺，不过是开发商不想给穷人盖房子而已，因此严禁建设别墅以释放建设用地的作用十分有限。只要“单价”不变，开发商的巨额利润就不会受到丝毫影响，高高在上的房价依然会令多数人望而却步，即使把别墅拆分成若干小户型也一样难以“大庇天下寒士”。

　　市场经济环境中，政府应该利用税赋来调节贫富和价格，因此对于别墅来说，关键是应该通过征税来补贴建设经济适用房，以均衡不同购房者之间的贫富差距。遗憾的是，新近消费税税目调整并没有出现这样的内容。时隔不久，又传来叫停修建别墅这样的声音，由此很容易给人造成的一种印象就是，现有别墅将会“奇货可居”面临升值。倘若开发商因此而炒作别墅价格，势必会带来一系列炒楼、拉高房价和扰乱理性购房的潜在隐忧。如此一来，叫停别墅之举岂非适得其反？

　　别墅对于绝大多数普通消费者来说还相当遥远，但是这条关于别墅的新闻还是引起了他们的关注。公众关注的焦点并不在于别墅的去留，而在于房价会因此而起到什么样的变化。房价虚高不仅体现在总价高上，更是直观地体现在单价上面。为了解决房价难题，率先拿别墅开刀没有问题，问题是应当让老百姓看到一系列后续举措。别墅并非房价虚高的万恶之源，仅仅是消灭别墅也远远解决不了房价难题。

　　来源：国际在线/新华网