媒体聚焦：行政调控手段能抑制房价上涨吗？

　　（图片来源：每日经济新闻）

　　主持人：

　　据媒体报道，政府有关部门日前首度对今年房地产调控方向定调。建设部住宅产业司司长沈建忠在8日举行的中国房地产协会第五次会员代表大会暨房地产形势报告会上表示，当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，将动用行政手段予以调节。近日，国家税务总局将预售收入所得税上调5%。另有报道说，农村集体土地将可能作为一个手段直接入市，并可用作房地产开发。究竟行政手段能否抑制越来越不理性的房价呢？

　　大众PK台

　　“支持行政调控”

　　严海渊：关键看政府有没有决心

　　我觉得不能头痛医头，因为目前抑制房价有许多其他的方法，关键看政府有关部门有没有这个决心。

　　袁陈伟：行政调控能抑制房价

　　我认为行政调节能够抑制房价上涨，只是要看有关部门有多大的决心和通过什么样的手段。过去两年的调控中，虽然有的地方房价仍然在上涨，但已经不是那种无序的、无理性的疯涨了。可以说行政调控起到了很大的作用。

　　“怀疑农地入市效果”

　　白先生：不能拆东墙补西墙

　　让农地入市确实可以缓解现在市场上土地稀缺的情况，也可能会改变现在市面上房价居高不下的现象，但是不能拆东墙补西墙吧。农地入市后，没有土地的农民怎么办？他们只有大量涌入城市，造成城市的就业紧张问题。这些涌入城市的农民也有增加社会不安定的可能。再者，农地入市以后房价就能大幅度下降、降到工薪阶层都能买得起的价位吗？

　　羽良：房价下来的可能性不大

　　虽然我对房价关注不多，但直觉上房价下来的可能性不大。农村集体土地入市是噱头的成分多些，关键是农民自己没有法律上的主体资格直接进入市场。换句话说，现有法律框架下，农民没法直接去和开发者谈土地价格，这样的话，农民的利益谁来保证？只要法律主体资格的问题没法解决，土地价格就很难摆脱行政权力和地方官员寻租的扭曲。

　　赵峰：我表示怀疑

　　现在的房价上涨我认为是需求增长和结构性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入阶层目前仍有很强的住房需求，但是以投资为目的的购房行为仍然在房地产消费中占有很大比重。以经济学的理论来讲，如果需求尚未得到满足，价格就还有上升的空间；但是从大量购房者的行为来看属于投资和二次置业所占比重很大。因此在市场仍出现结构性失衡的情况下，行政手段是否有效，我表示怀疑。

　　（话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

　　（来源：每日经济新闻）