宁波房地产需求调查数据新鲜“出炉”

　　龚国荣 摄 宁波晚报讯本次家博会期间，组委会启动了“宁波房地产需求大型调查”。截至昨日中午11点10分，组委会共回收了3012份购房需求有效问卷，这些调查所得数据将成为我市房地产行业分析和研究的第一手资料。

　　你是否有买房的打算？

　　现场：家博会开展后，市民纷纷来“领市面”。据不完全统计，到昨日中午，前来参观的人次就逾10万。不少市民有备而来，直接奔赴感兴趣的楼盘展位。在事业单位工作的陈先生今年打算改善一下居住条件，一进展馆，他就忙着找“春江花城”的展位。

　　数据：对于自己的购房计划，35.1%的被访者选择了“打算现在买”；35.6%的被访者选择“打算一年内买”；接下来是选择“打算两年内买”的被访者，比例为15.1%；“打算三年内买”的被访者占13.4%；“暂无买房打算”的被访者占14.2%。

　　点评：“打算现在买”和“打算一年内买”的被访者所占比例高达七成。根据市房地产交易中心的数据显示，3月楼市整体销售变暖。不过要维持这种态势，还要靠开发商在楼盘品质和性价比上多下功夫。

　　你打算买多大的房？

　　现场：在家博会上，“新星都市”的销售人员介绍说，前来咨询的市民对于90－120平方米的的房子是最感兴趣的。市民陈小姐告诉记者，自己和男朋友刚工作不久，难以承受大面积套型的高房价，最理想的房子面积在100平方米左右。

　　数据：选择“80至100平方米”套型的被访者占了较大的比例，达到37%；选择“100至120平方米”的被访者也不少，占比为27.7%；选择“60至80平方米”套型的，占19.1%；选择“120至140平方米”套型的，占11.5%；而选择“60平方米以下”套型的购房者只占了4.7%。

　　点评：前几年，宁波楼市扎堆开发大套型的房子，由于价格相对较低，那些面积在120平方米到160平方米的房子成了楼市的“香饽饽”，但如今却成了“鸡肋”。现今，总价50万元到70万元的中小套型最受欢迎，可以预计今年这种大小的套型会比较畅销，而大面积套型则比较难消化。

　　买房你选什么地段？

　　现场：本次家博会推出的楼盘以科技园区、鄞州区、江北区偏多。除价格之外，地段好坏也是市民选择的一个重要因素，未来该区域的升值潜力也比较受市民关注。“万达广场”销售部岑森杰经理说，到昨日上午，已经在家博会上成交了40套房子，有意向的客户更是有400名之多。

　　数据：在购房区域的选择上，江东区成为热门首选，占36.9%；其次是选择江北区的，占22.7%；选择海曙区的被访者占16.3%；选择鄞州中心区的被访者占9.9%；选择东部新城的占9.4%；选择其他的占5.2%。

　　点评：江东区是未来宁波城市发展的主方向，自是受到不少市民的青睐。而江北区人气渐旺，可见不少市民对这一地块的前景看好，这都有赖于其建设商业文化中心和130公顷宁波市奥林匹克中心的规划以及杭州湾跨海大桥通车之后的预期，特别是一些外地大牌开发商的进入，吸引了不少人气。而鄞州区鉴于目前交通等配套设施的原因，要热起来还会有段时间。

　　你买房打算什么价位？

　　现场：房展会上，记者听到最多的一句问话就是“这个房子的价格怎么样？”来自湖南的小郑正在挑选自己的婚房，“我想找的是均价在5000元左右，面积最好在90多平方米的房子，但不要离市中心太远，最好公交车半个小时之内”。

　　数据：调查中，有37%的被访者表示能够接受“5000－6000元”的均价；其次是“5000元以下”，占26.9%；能接受“6000－7000元均价”的被访者占26.4%；接受“7000－8000元”均价的占7%；而能接受“8000元以上”均价的被访者仅占2.64%。

　　点评：对于普通工薪阶层来说，房价真的是不低。但我市居民强劲的经济实力，为房市提供了强有力的支撑。去年市区居民人均可支配收入达到17408元，居全省第一位，因此市场上仍然会不时有热销楼盘出现。

　　你购房会选什么类型？

　　现场：记者发现，目前新推的楼盘多以多层和小高层为主，不过宁波人对高端产品的消费能力也不容小觑。本届家博会上首次亮相的中海地产，虽然对“东湖观邸”只是做了一下宣传，但是目前有意向的客户就已有400多个。

　　数据：选择“小高层商品房”的被访者达到了37.8%；“多层商品房”依旧是热门之选，占36.1%；选择“高层商品房”的被访者占12.2%；选择“别墅”的占7%；选择“二手房”的占7%。

　　点评：在目前寸土寸金的情况下，为了提高容积率，房产商以开发小高层、高层为主，而市民对小高层、高层也已经逐渐接受。虽然选择多层的市民也有不少，但是想要住在市中心地段的市民大多只能接受小高层或者高层的类型，因为新推出的多层住宅基本上都离市中心有段距离。

　　你买房的目的？

　　现场：在家博会现场，记者碰到不少前来准备购买婚房的年轻情侣，而一些为了改善居住条件的市民大多事业有成，他们更喜欢地段成熟、价格适中的房子。

　　数据：想要“改善居住条件”的占36.4%；其次是准备“结婚用房”，占27.6%；“拆迁购房”的占15.5%；“为子女购房”的占10%；“来甬工作购房”的有10%；“投资或出租”的仅占5.4%。

　　点评：一些为了改善居住条件的换房族纷纷加入购房行列，同时今年是结婚大年，购买婚房的也不在少数。而今年市内大规模拆迁也直接拉动了需求，以自住为主的刚性需求量仍是宁波楼市的主力军。同时国家政策主调是鼓励自住型的住房消费，而银行方面也传出利好消息，纷纷降低首付门槛，并推出房贷新品。

　　对当前宁波房市有何看法？

　　现场：在本次家博会的房展馆，市民比较气定神闲，倒是开发商和部分代理企业把房展会当作试探市场的好机会，忙着招徕客户，请客户填登记意向。

　　数据：“认为近两年房价基本平稳，可考虑适时购房”的被访者占52.4%；“认为房价近两年内有较大幅度下降的可能性”的，占25.5%；“认为房价近两年内将缓步提高，应早日购房为好”的，占22.1%。

　　点评：由于市场不可能出现大批量集中放量供给，今年住房价格大幅下降的可能性不大。有分析人士认为，今年房价总体上将会以平稳为主，而更多的楼盘在定价的时候可能会采用低开高走的策略。目前，消费者可货比三家，而房产商不仅要拼价格、地段，更重要的是拼楼盘品质以及后期服务等。（徐科文 宁冰 柴山）

　　■人物专访

　　名片：樊纲，著名经济学家

　　房地产稳健发展胜过大起大落

　　“中国房产地的稳健发展远远比市场出现大起大落重要，防止房市中的泡沫和风险，就能保持中国经济的快速发展。”昨天下午，中国著名经济学家樊纲飞赴宁波，在波特曼大酒店纵论中国经济发展与房地产趋势。

　　城市房价飞涨，房产地是否出现了过热？在樊纲看来，总体而言，房地产发展基本平稳，只是局部地区出现了过热，譬如说长三角地区。樊纲反复强调，谁能有效防止房地产的泡沫，谁就能在一半程度上成功地控制经济的发展。“我甚至主张，目前需要用过度敏感的政策来控制房地产的发展。”他在说“过度敏感”4个字加重了语气———去年的房地产宏观调控曾引起业界争议，但事实证明，宏观调控后的房市多了几分清醒与理性。

　　“房地产的未来在哪里？”樊纲大手一挥，“在于城市化带来的巨大市场。”目前在中国有八九亿人在农村，其中三四亿人务农，据他估算，随着城市化的深入和就业岗位的大转移，今后50年将有8亿人进城，“像宁波这样的沿海地区未来将变成大中城市密集的城市带”。

　　在樊纲看来，建设新农村实际上与城市化进程一脉相承，在宁波的许多城镇，已经很难区分城乡差异，而这些发达城镇的重新规划、布局势必为新一轮房地产建设带来新机遇。

　　“是泡沫终究会破的，稳健发展远远比大起大落来得重要。”前车之鉴足以让房地产界警醒，而樊纲的反复“唠叨”也可见他的良苦用心。（周晖 宁冰）

　　名片：叶祖达，奥雅纳中国有限公司规划及发展总监、香港规划师学会会长

　　从可持续发展角度规划城市

　　由于此前多次来过宁波，并且主持了溪口旅游区规划方案和和义大道滨江休闲项目规划方案，昨天，叶祖达在接受晚报记者专访的时候侃侃而谈，同时提出了一些富有建设性的建议。

　　尽管每次来宁波都比较匆忙，叶祖达还是发现，宁波私家车的数量正急剧增加，市区交通负荷越来越大。他认为：“就目前而言，一味拓宽路面不太现实，关键还在于发展轻轨和公交。尤其是公交，如果能够进一步加强服务水平，公交线路四通八达，大家坐公交车感觉非常方便，自然就会把驾驶私家车的比例降下来。”

　　采访中，叶祖达还提出了“生态足迹”的概念。“生态足迹”是指人们从事农、林、牧、渔业和纤维生产，维持能源消耗以及容纳基础设施的全部陆地和海洋面积。“生态足迹”值越高，对生态的破坏就越严重。多年来，叶祖达一直倡导及时转向使用可再生能源，推广节能技术、节能建筑和节能交通系统，把越来越高的“生态足迹”值降下来。

　　“一个城市要发展并不是越大越好，最好能够从环境规划、生态规划等层面一起来确定城市发展的目标，平衡人均用水、用地和绿地的指标到底能否跟得上城市发展的步伐，也就是说首先一定要对‘生态足迹’值作精确计算。应该从可持续发展的角度来规划城市。”（黄剑跃 宁冰）

　　名片：陈若薇，国际展览联盟（UFI）亚太区主席、中国展览馆协会理事长

　　看到家博会我感到震惊！

　　本届家博会首次升格为国际性展会，陈若薇女士专程率团来考察。作为会展界权威的她在接受晚报记者独家专访时说：“这是我第一次到家博会，走进会场的时候让我震惊，这种震惊是非常喜悦的震惊！”

　　陈若薇之前曾来过宁波3次，差不多每次都是为展览会而来。“第一次是来看首届服装节，那时宁波还没有像样的展览馆。第二次来的时候，宁波已经有了现在的展览馆，但是展览会还是很缺乏。到我第三次来的时候，宁波的展览会已经比较多了。这次是我第四次来，看到那么高质量的展览会让我很欣喜。”

　　陈若薇表示，展览业的发展离不开各行各业的支持，家博会上成立的家居产业联盟就是一种创新模式，可以说是网络技术、市场化跟实际展览会一个很好的结合。她说：“目前UFI还未收到家博会的正式申请，但是我相信随着家博会的发展，她会成为中国乃至世界的知名的展览品牌之一。”（徐科文 宁冰 柴山）