银行“宽贷”挺楼市

　　龚国荣 摄 今年二三月份，在甬城房市走势尚未明朗之时，个人房贷市场早早成为各家银行的“角力场”———先是光大、招行相继上市固定利率房贷产品；继而深发展力推“双周供”；紧接着广发的“转按、加按”、招行的个人住房循环贷款和中信的车位（库）贷款再掀市场波澜……

　　宽贷让买房人“蠢蠢欲动”

　　记者近日在市房地产交易中心对15名前来咨询和办理买房事宜的市民展开了快速调查。

　　调查显示：近来，甬城房市显现出回暖迹象，市民们纷纷考虑，选择一个合适的贷款方式“伺机”买房。其中，40%的被调查者出于结婚需要前来买房；其余60%的被调查者则纷纷前往咨询购买第二套住房的事项；80%以上的被调查者对目前的房贷方式尤为关注，其中不少人正是听说了银行新推的某项优惠的房贷业务而“蠢蠢欲动”的。

　　家住幸福苑的杨女士昨日揣着现有的房产证兴冲冲地来到市房地产交易中心大厅咨询。“听说有银行最近推出了‘个人住房循环授信业务’，凭房产证就可取得购买第二套住房的贷款，这不正好提前给儿子买套新房子。”遇见记者，杨女士坦然应答。

　　据房地产交易中心人士介绍，各家银行的房贷新动作已是近期市民咨询的热点。一家不愿透露姓名的银行负责人告诉记者，在他们新业务推出的一周内，已有近200人预约登记。

　　回暖之说不绝于耳

　　“宁波房产价格这两年上涨得比较理性，今后也不会大跌。”在这两天的采访中，不少银行房贷项目负责人均看好甬城楼市。

　　市银行同业公会的一份统计显示，截至去年年底我市共发放个人房贷240.6901亿元，比2004年多25亿元。一家接受采访的银行负责人告诉记者，这些增长基本是在去年第四季度实现的。工行宁波市支行消费信贷管理部的蒋科长认为，去年年末，人民银行市支行已允许各商业银行把个人住房按揭额度放宽到最高八成，这表明宏观调控在那时已经开始微调。

　　统计局的数据显示，今年一二月份，市区三江片的商品房销售价格又分别比去年同期上升了2.8%和1.8%。值得关注的是，这两个月的上涨期间正值春节前后，是房产交易淡季。

　　“一些房产商已开始在提价。”曾召集房产中介座谈会的招商银行海曙区分行的周行长告诉记者，中介商在座谈会上提供的一些数据，加上人民币升值对房产含金量的预期，更加坚定了一向对个人房贷持谨慎态度的股份制银行拓展房产个贷市场的信心和步伐。

　　“每年三四月份都是楼市的旺季，银行无疑充当了此次楼市回暖的‘急先锋’。”百隆房地产有限公司总经理谢耀生在接受记者采访时这样表示。据业内人士介绍，就我市楼市而言，改善型的住房需求还没放量，目前销售较好的仍以120平方米以下的套型为主，他们预言，一旦这部分需求量也逐步上升，甬城楼市便将迎来全面升温。

　　“宽贷”是否操之过急

　　然而一些房贷新品种，在不少银行人士眼里也有误导炒房的嫌疑。采访中，一位不愿意透露姓名的国有商业银行个贷业务负责人认为，给买房人数十年期限、数十万额度的信用贷款，炒房族会利用这一业务频繁炒房，他们会更加开心，这不利于房价的稳定，也对银行带来了潜在的金融风险。

　　对于上述人士的担心，一家股份制银行相关业务负责人却认为，这样的担心是多余的。一是目前全国联网、可查阅的个人征信系统可以防范以前炒房者在不同银行间互借埋下的风险；另外，退一步讲，房产市场还真需要炒房者，他们若能快进快出，说明这个炒房者的市场赢利能力比较强，这样的客户为什么不能欢迎呢？

　　这位负责人还认为，正是由于他们的房贷新品种，打破了几大国有商业银行长期在房贷市场上垄断的格局，真正给购房者带来了实惠。

　　据记者了解，目前几家国有银行不排除在近期推出新的房贷品种的可能，以巩固并拓展自己的这块市场。（景致 崔凌琳）