“鸠占鹊巢”难管理？　业主“找碴”不缴费？

　　“鸠占鹊巢”难管理？业主“找碴”不缴费？

　　罗湖区洪湖花园一业主车位长期被占，与物管发生纠纷

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　　本报讯(记者／何莎)自己花重金买下的车位常常被他人占用，多次要求物业管理处加强管理也未见改善。而管理处在坦承管理存在困难的同时，认为业主是故意找借口拖欠管理费。昨天，黄先生向记者诉说了一桩因车位被占引发的纠纷。

　　私家车位长期被人占用

　　黄先生是罗湖区洪湖花园的一名业主，他在1997年购买了该花园地下一层的4号车位。由于长期在香港和美国居住，黄先生很少使用这个车位。从2001年开始，他发现自己的车位经常被他人的车辆占用，多次向物业管理处投诉但“对方每次总是敷衍”。

　　2005年11月，黄先生发现自己的停车位竟然“不翼而飞”，在原来4号停车位的墙上，刷着一个硕大鲜红的5字，而旁边是3号和6号停车位。黄先生找遍偌大的停车场，就是不见自己的4号车位。奇怪的是，没过多久，4号车位又“回来”了，但是那里又再次停放了别的车辆。“我注意到，停放在我车位上的汽车，来来回回都是那几辆，但每次跟管理处交涉，他们不是说别的业主错误停放，就是说到附近商场购物的顾客暂时停放。”

　　物业公司无权处罚难管理？

　　洪湖花园管理处的余先生表示，车位既然已经卖给了黄先生，就不可能出现长期被人占用的情况，但临时有人停放是在所难免。对于强行占车位的业主，物业公司也很为难，因为无权处罚，只能够尽量劝说，在空的车位上竖立警示标志、放置“雪糕筒”。“但目前物质条件有限，没有可能长期放置障碍物，还是得靠保安看守、劝说。”余先生认为，就法律角度而言，黄先生的车位被占，应该直接找侵权人交涉，而不是物业管理处。

　　而就4号车位曾经“消失不见”一事，管理处的付小姐解释说，几年前公司曾经重新排了一下停车场的车位号码，当时也知会过各个业主，可能由于黄先生一直呆在国外，没有及时通知到。“后来，我们也按照黄先生的要求，把4号车位还给了他。”

　　管理费是纠缠主因？

　　管理处的工作人员认为，黄先生在车位问题上纠缠不休无非是为了不交物业管理费。从2002年8月至今，黄先生拖欠物业管理费19000元，每个月100元的车位管理费也从来没有交过。黄先生则认为，拖欠物业管理费是一回事，车位被占是另一回事。“我曾经就物业管理费的收费依据等问题提出质疑，并与管理处多次交涉，也以书面的形式表示，在未获得满意答复之前拒交物业管理费。如果他们对我的做法有意见，可以通过法律途径解决问题。”

　　余先生表示，管理处每年都在换人，因此解决一些历史问题比较困难，而黄先生又不太愿意配合。他说，尽管事情一时半会还没法解决，但“目前，我们已经用绳子把黄先生的车位围了起来”。

　　广东深天成律师事务所的叶兰昌律师认为，黄先生既然花钱买了车位，就享有车位的使用权，也有权禁止他人使用自己的车位，物业管理处则应承担相应的管理、服务职能。现在黄先生车位被占，黄先生有权要求侵权人和物业管理公司承担相应的民事责任。至于拖欠物业管理费，这和车位被占属于两种不同的法律关系，前者是债权债务纠纷，后者属于侵权，不能混为一谈。

　　(报料人：肖小姐奖金：100元)