网友论点：让房价回归它的本来面貌

　　国土资源部有关负责人4月8日透露，将对高档住宅和别墅用地进行限制。因为高档项目太多、房子面积太大、总房价太高，是造成老百姓买不起房的重要原因；只有中低价位、中小户型的房子供应多了，房价才会相应稳定下来。

　　与此相对应，令中央揪心、让公众烦心的高房价问题，近期明显升温。一季度全国许多城市房价涨幅很大，4月初，建设部点名批评廉租房制度落实不力的城市，并对主要城市住房空置率进行调查，这让许多人关心，房价会不会继续快速上涨？[][]

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　　新华网友：房价暴涨，一是国家调控无能、无力、无为的表现；二是地方政府、开发商、投资银行、信息传媒等中介商相互作用的短视性、腐败性、逐利性、虚妄性欺诈恶果；三是中国城镇化膨胀中旺盛的增长需求推动；四是国内外其它随机因素的扰变作用。

　　新华网友：没有痛彻心底的经历过楼市崩盘给国民经济带来的重创，所以从政者对于泡沫繁荣的留恋，远大于调控的决心。这才是关键所在。

　　新华网友：地方政府的利益与房地产息息相关，既有政治与政绩上的，更有黑色与灰色经济的关联。如何让政府真正站在社会与百姓这边，转化政府的立场，使政府（市长）的政绩以百姓有房住（市民的％），房价合理，作为市长本人政绩考核的硬指标，房价自然就会得到控制。另一个方面，这个房价调控也显示出中央政令没有达到应有的权威性，反映出政令不出中南海的现状

　　新华网友：政府要允许老百姓在政府统一规划下集资建房、单位自建房

　　新华网友：只有破了房地产商，地方政府，银行这个铁三角利益关系，加之严厉的调控手段，房价才能降下来。

　　新华网友：三条措施就可以防止楼市泡沫。第一，除了自用的住房免税外，多于一套的住房要缴高额的持有税，限制把搂作为投资工具；第二，制定特别的按揭贷款利息率。第三，取消期房预售，放开外资进入房地产的限制。

　　新华网友：商品的买卖是增加不了社会价值的，但会造成社会利润重新分配。各种现象看，政府还是希望有大量的资金买房投资。

　　新华网友：调空房价要想取得实效必须旗帜鲜明地提出"降低"房价，而不是"控制过快增长"!

　　新华网友：土地出让金制度使政府从一个公共服务和管理机关变成一个垄断的商业公司，使其最终和地产开发商的成为利益共同体！改革措施，政府对地价的出让金应根据本地区居民人均年收入和国际通行的房价收入比＋相对土地级差进行定价，切不可进行拍卖抬价。

　　新华网友：对弄虚作假，偷工减料、和哄抬物价者加强处罚，严格市场秩序！短期内，可以严禁个人异地购房，对个人住房进行登记，对已有住房者购房按相应的比例加价销售，其附加金额归全部纳入国家税收！

　　中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。有关专家分析认为，住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。

　　·城市居民已难承房价压力

　　·自住需求难以继续高涨 [][]

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　　今年以来，全国楼市在观望中等来“涨声一片”。2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中新建商品住房销售价格同比上涨6.2%。“楼市反弹甚至反转”的说法正在蔓延。

　　·观望等来“涨声一片”

　　·越调控需求越旺盛

　　·住房难题还需政府破解[][]

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　　经济适用房不行了就廉租房来——作为一种公众期待，这是正常的，因为他们迫切需要解决住房问题，“病急”无奈时只能渴望“多吃药”，至于实行廉租房是否真能比经济适用房强则另当别论。是什么原因让这些城市迟迟未能建立起廉租房制度呢？是资金缺位还是政策缺位？还是没认识到穷人住房问题的紧迫性？或者，根本不愿意花“冤枉钱”以增进穷人的住房福利？

　　没有建立稳定的廉租住房资金来源渠道，部分城市财政预算安排资金不足。廉租住房制度覆盖面小，一些符合条件的最低收入家庭不能及时得到保障。还有部分城市廉租住房制度不完善，有122个地级以上城市没有建立严格的申请审批程序。

　　抑制房屋价格，就政府所能利用的经济政策而言，主要不外两条：第一，提高消费贷款利率，增加购买成本，抑制人们的购买热情；第二，增加土地供应量，让人们形成房屋供应将会大于需求的预期，这同样会抑制人们的购买冲动。购买意向萎缩，开发商心中发虚，自然会降低报价。

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　　总结了2005年政府做的主要工作后，温家宝列举了存在的困难和问题：粮食增产和农民增收难度加大；固定资产投资增幅仍偏高；部分行业过度投资的不良后果开始显现；涉及群众切身利益的不少问题还没得到很好解决；安全生产形势严峻。

　　"继续保持宏观调控经济政策的连续性和稳定性"，"巩固和发展宏观调控成果。"在目前召开的北京市"两会"上，北京市发展与改革委员会主任丁向阳作了上述表示。业内人士认为，这预示着2006年房地产宏观调控方向基本明朗，房地产调控将持续推进，在房价增幅逐渐得到控制的情况下，引导房地产业稳步发展依然是房地产宏观调控的主要方向。

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　　本版策划编辑：吴建琴