不宜以行政手段刺破房地产泡沫

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　　房地产泡沫在中国一直是不断争论的问题，也是一个容易被反复炒作的主题。在对中国的房地产市场作出判断之前，我想强调的是，中国的房地产市场实际上还没有经历过一次完整的“增长—高峰—投资—收缩—低谷”这样的波动周期，我们还不知道房地产泡沫在不同阶段的表现；中国经济结构的快速调整，以及房地产市场不同层级市场(如一级市场、二

　　在对待房地产市场问题上，我们相比较而言更倾向于采用行政手段刺破这个泡沫，尽管其中也有不少可圈可点的市场调控措施。刺破泡沫的结果可能造成整个行业的大起大落。而任何一个对国民经济发展至关重要的行业，它的大起大落对国民经济平稳增长没有任何好处，而且，一些可能产生泡沫的真正问题并没有解决，例如土地制度、房地产融资制度等等。在建立合理的市场秩序、优化住房结构、为中低收入者提供经济适用房和廉租房居住的层面，政府理应承担自身应该承担的责任，但前提是在尊重房地产市场规律的基础上合理介入。

　　中国经历了较长时间的计划经济，有着浓厚管制惯性。因此，容易低估市场的调节能力，高估政府的调节能力；容易夸大市场的缺陷及其影响，低估干预的成本及其危害。殊不知，缺乏制约和监督的、不尊重市场运行规则的政府管制和干预，可能对经济造成的危害，往往远远大于有限的市场缺陷带来的危害。我们当然不反对必要的政府调控，但是在进行任何带有管制色彩的调控之前，我们是否可以反思一下，是否有更好的、更尊重市场的调控方案？是否不干预而让市场自我约束更为有效？

　　其实，作为经济学家在现代市场经济条件下的主要职能，可能并不是多么学术化的理论研究，而是对这些基本的市场常识的提醒和尊重。因为有意或者无意，这些市场的常识往往容易被遗忘和丢弃，需要有独立的经济学家经常来提醒。

　　(作者巴曙松，原刊于《新京报》，本报有删节)

　　（南方都市报）