珠江新城靓地拍出新纪录(图)

　　专题撰文/本报记者李妍

　　珠江新城真是“火”了！昨天，广州土地市场推出三地块入市拍卖，珠江新城两块地都被广州富力地产股份有限公司竞得，成交价分别是6.16亿元和5.2亿元，第一块地的楼面

　　竞争火爆全场举牌180次

　　白衣靓女“温柔”举牌72次

　　昨天上午10时，三地块开始拍卖，珠江新城两地块各有三买家竞买，华贵路地块有两买家竞买，竞争激烈的拍卖持续了一个半小时。在这段时间里，一位身着白色衬衫的窈窕靓女成为全场焦点。她手执9号牌，面露微笑，频频高举号牌。这位来自富力地产的白衣靓女，参与了昨天三幅地块的竞买举牌。据记者粗略统计，她昨天共举牌72次，占全场拍卖会180次举牌次数的2/5。

　　昨天最先拍卖的珠江新城J1－1地块，是位于中轴线西侧和珠江新城西塔附近的一块商务办公用地，紧邻地铁。富力地产力挫中国创业有限公司和新世界（中国）地产股份有限公司，以6.16亿元拍得该地块。成交价比起拍价高出了2.67亿元，增加了76.5％，楼面地价达到4308元/平方米，创珠江新城最近四年来的楼面地价新高，超过了珠江新城去年3月创下的楼面地价最高价3348元/平方米的纪录。

　　中国创业有限公司是广州番禺祈福新村房地产有限公司下属的一家公司。祈福新村房地产有限公司总经理彭磷基昨天也来到拍卖会现场。彭磷基在拍卖会后向记者坦言：“这块地不错，但拍出的价格超高了。”所以最后退出了竞争。

　　昨天拍卖的第二块地珠江新城M1-4地块位于珠江新城东部，规划为五星级酒店，起拍价3.23亿元。9号竞买人富力地产，中核投资有限公司和瑞明投资有限公司联合组成的1号竞买人，以及广东新光投资集团有限公司和广州市华为经济发展有限公司组成的13号竞买人，经过40轮较量，最后富力地产以5.2亿元将这块地收入囊中。该地块成交的楼面地价也从2380元/平方米飙升到3945元/平方米。据悉，该地块是富力地产在珠江新城竞得的第三块酒店用地，富力总部也将于今年年底落户珠江新城。

　　带有复杂拆迁问题的荔湾区华贵路地块是昨天最后拍卖的地块，也是唯一有住宅项目的地块。该地块昨天以1.37亿元起拍，富力地产与23号竞买人广州地下铁道总公司经过50次较量，最终广州地铁公司以2.08亿元如愿获得该地块，楼面地价达到2299元/平方米，比底价1494元/平方米高出了805元/平方米。

　　拍卖会后，广州地铁有关负责人表示，作为这块地的原业主，是“志在必得”，并表示有责任把原先的拆迁问题处理好。这块地是通过前置审批的土地，由于在“8·31”大限之前没有改签土地出让合同，这次要通过土地出让程序才能重新获得。

　　现场特写

　　鏖战45分钟举牌90次

　　昨天拍卖主持人宣布第一块地以3.49亿元起拍后，8号竞买人中国创业有限公司率先举牌应价。随后富力地产不甘示弱，白衣靓女举牌加价300万元。双方轮番加价多次，18号竞买人新世界（中国）地产股份有限公司在3.7亿元的时候也加入到竞价中来。

　　拍卖场上气氛显得剑拔弩张，拍卖主持人李晓娟三度表示“大家放松点，别太紧张”。

　　在第64次举牌角逐后，新世界在报出5.38亿元的价位后，就退出了竞争。此后中国创业和富力地产两方仍旧把牌子举得此起彼伏，直到富力地产第90次举牌后，中国创业不再举牌，拍卖主持人报出了“6.16亿元，第三次”，该地块终于响槌成交。该地块的拍卖竟持续了45分钟。

　　历史回顾

　　两个月十几块土地入市反击“地荒论”

　　去年至今，国家对房地产市场陆续出台了一系列宏观调控的措施，在这样的大背景下，广州的土地拍卖市场的表现颇耐人寻味。

　　去年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。

　　去年3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，被业界誉为“地王”。后因受让方违约被政府收回，再度出让。

　　去年6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价近3300元/平方米，业界哗然。

　　去年10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。由于受让方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局今年初宣布收回这两块“地王”的土地使用权，重新挂牌出让。

　　2005年12月底，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。

　　今年2月7日、9日、28日，广州9幅地块三次入市，总建筑面积84.32万平方米，单月供地总量之大为历来罕见。此迹象表明，广州市政府正以实际行动反击部分开发商的“地荒论”。2月28日，琶洲两块回收的“无效地王”重新拍出。2月7日，在一级土地市场，机场路中医药大学附近一幅5482平方米、被政府收回的闲置地重新推出，拍出楼面地价每平方米5481元的“天价”；2月9日，在二级土地市场，一幅近2万平方米的地块以1.5亿元成功转让。

　　记者观察

　　珠江新城CBD开始崛起

　　珠江新城中轴线上是以金融、商务、文化为主的商业核心。与其相配合，珠江新城东区将形成文化娱乐消费型的商业中心。

　　对于昨天的土地竞拍，房地产业内人士如何看待呢？百嘉信集团的刘先生表示，珠江新城的土地热卖是件好事，标志着珠江新城作为CBD(中央商务区）的崛起。他说，珠江新城从1993年确立为广州的CBD，发展过程波澜起伏，经历过低迷、规划检讨、升温，从原先发展住宅，到最近商业开发兴旺，令人对珠江新城的前景十分看好。

　　1992年初，广州市政府决定开发珠江新城。《广州新城市中心区———珠江新城规划》1993年完成。随着时间的推移，珠江新城的开发情况和规划出现了差距。1999年9月广州市规划局开展了对珠江新城规划的检讨工作。2003年，《珠江新城规划检讨》报批终于定案。《珠江新城规划检讨》提出，珠江新城占地6.5平方公里，规划人口18万，共划分为14个20~40公顷的街区。其“广州21世纪中央商务区的硬核”地位被进一步确认，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区。

　　珠江新城在规划上，功能更有机地结合，中轴线上的金融商务中心、文化中心，决定了其必然是一个展示广州整体形象的以金融、商务、文化为主的商业核心。

　　而与其相配合和呼应，东区的规划布局将形成一个文化娱乐消费型的商业中心。目前珠江新城东部不仅拥有420亩的珠江公园和500亩的广州赛马场两大配套，而且聚集了大型高档豪宅。有迹象表明，珠江新城东部的以消费型为特点的商业味会越来越浓。