自住多租赁少投资空间不大(图)

　　金雅苑

　　本报讯（记者林琳摄影报道）滨江东二线江景标的，参考价不过5226元/平方米，在拍卖会前备受关注，却在前日的拍卖会上因无人交保证金而流拍。有市场人士表示，该标的

　　价格接近市场价

　　流拍的标的是金雅苑3号楼802房，面积72.71平方米，参考价38万元。该标的所在楼盘位处滨江东二线江景位置，楼宇无电梯，为两房一厅的南向单位，阳台可望小区内花园，室内采光条件好，实用率也相当高。该小区于1998年前后开发，楼房面积从30多平方米至104平方米不等。

　　小区附近的生活设施比较齐全，交通也比较方便。目前其市场价格相对稳定，无电梯楼市场价格为5500元左右/平方米，电梯楼为6300元左右/平方米。有人士认为，该标的价格加上佣金有5485元/平方米，太过接近市场价，流拍完全不出意料。

　　租赁市场不活跃

　　中原地产滨江东金雅苑分行经理邱俊朋表示，该小区所在的板块是滨江东居住密集区。该区的一线江景楼盘价位高，于是许多喜欢该区域的人士选择价位中下的二线江景。据初步统计，目前海珠区二手房均价为6000多元/平方米，因此包括金雅苑、嘉仕花园、听涛雅苑等在内的几个小区成为“滨江东罕有中低价板块”。

　　这个板块的最大特色是：大部分住户为“工作在河北、生活在河南”的25~35岁的年轻白领，入住率高达90%以上。据了解，在2000年广州楼市大幅下跌的时候，该小区基本保持原价格不变，就是因为这些楼盘是以自住为主，投资业主非常少，偶有放租的物业，大部分是因为业主进行第二、三次置业而将首次物业进行处理。目前租赁市场非常普通，一房一厅租金约为1500元/月，二房一厅租金约为2000元/月。

　　市政规划可能带动升值

　　由于该板块自住为主、供求关系平衡，有业内人士认为，该板块只有随大市稳步上升的趋势，投资价值不高。但满堂红地产的有关人士却表示，该楼盘仍有较大的升值空间。首先，滨江东一带可开发的楼盘已不多，而该板块有大型小区，规模有优势；其次，一线江景的楼宇已被限高，对二线江景楼盘来说是一个好机会；最重要的是，去年海珠区政府承诺未来在滨江路建设连通琶洲会展板块的大路，而滨江东一带在规划中是重头戏。

　　但是，该人士也提出，这个板块非常特殊，不适合租赁，只有一线江景房在租赁上才有价值。所以建议买家们可先入货作为自用，再等待市场上升机会。