楼市真的又"火"了？专家：未必 不用大惊小怪

　　央行上海总部10日发布的货币信贷运行报告称，自2005年7月起，中资金融机构在沪个人住房贷款已连续9个月递减，且从今年2月份开始，已连续两个月同比负增长。

　　上海个人住房贷款较年初减少88.84亿元

　　央行上海总部数据显示，截至3月末，中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元

　　业内人士认为，导致个人住房贷款持续下降的原因在于，楼市调控政策出台之后，“看涨不看跌”的心理令大部分消费者推迟了购房计划。

　　楼市3月“井喷”？不必大惊小怪

　　不过，央行上海总部认为，随着3月份上海楼市显露出回暖迹象，若无新的调控政策出台，个人住房贷款需求将有所上升。

　　这种看法的背景是沪上楼市的“3月井喷”。在刚刚过去的一个月里，上海住宅商品房成交量比2月份上涨了120%。在成交价格方面，3月份普通商品住宅成交均价为9501元/平方米，比2月份上涨5.3%，而在3月份的最后一周，上海公寓类商品住宅成交均价竟突破万元大关，达到10744元/平方米，上涨15.9%。这一连串的数字让许多人喜笑颜开，舆论开始猛刮上海楼市“回暖风”。

　　对于这种情况，中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，3月份井喷主要来自于1、2月份的积累，而至少在今年，盘整仍会是上海楼市的主基调。

　　上海房地产之窗网分析师尹喻则指出，上海楼市虽有回暖迹象，但仍然处于政策监控的重点位置，出现房价报复性反弹的可能性不大。让业内人士趋于谨慎的，是上海楼市仍不容乐观的形势。

　　一方面，上海的供需失衡情况并没有改观，相反，还有进一步扩大的趋势。统计数据显示，截至2005年12月31日，上海可售商品房(不含配套房)为1582.44万平方米，其中住宅(不含配套房)为1071.58万平方米，如果加上配套房，2005年将有超过2000万平方米的商品房需要转入到2006年继续销售。

　　另一方面，开发商资金链的紧绷也令业内人士担忧。正因为如此，上海楼市将有较长期的盘整成为许多上海房地产业界人士的共识。

　　杭州：市场浓厚观望气息仍在延续

　　为期四天的杭州第六届最佳人居环境展览会暨住宅文化展于日前落下帷幕。每年一次的人居展向来被视为杭州楼市“风向标”。此次人居展成交均价为6469.6元/平方米(包括萧山、余杭、桐庐等地)，比去年10月份的房博会都略有提高，但有业内人士认为，由此判断杭州楼市“反弹”还缺乏足够的说服力。

　　记者在现场看到，在很多楼盘前，看房者询问的多，仔细洽谈的少，有的楼盘甚至乏人问津。“人气下降导致成交量锐减，已远远出乎我们对楼盘的预期。”浙江野风集团房地产开发有限公司企划部负责人说。

　　浙江旅游房地产开发有限公司营销负责人认为，杭州房价已处于高位盘整阶段，目前市场浓厚观望气息仍在延续。 (记者李良、高晓娟)综合新华社信息电

　　从近期来看，房市升温主要来自两大因素：一是“两会”期间，政府释放的对房地产扶持的声音减弱了人们对政策调控的担忧，二是人民币升值的消息加速了房市的升温。而香港与国内房地产上市公司年报高峰期的到来，表现不错的业绩又带来了地产股的繁荣。这是近期房市火热的原因。

　　从长期来看，在城镇化与消费升级、拆迁以及投资性需求的三大合力作用下，中国房市的投资空间仍在不断地被拉升。

　　“以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。随着外资的涌入，国外投资者首先看中的就是国内的此类资产市场。”何志成表示，不仅如此，近期央行在对房地产信贷似有放松迹象，它也促成了近期房地产市场加速回暖。

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　　◎英国：5次上调利率抑制房地产热

　　◎墨西哥：低价住房庇“寒士”

　　◎德国：“福利住房”遍布富人区

　　◎韩国：全面出击高房价

　　来源：新华每日电讯