安置房价格将增值

　　每平方米至少增值一千元

　　□早报记者黄祖祥文／图

　　熟悉湖光西路区域的人都知道，在日益现代化的晋江市区里，这里算是典型的“城中村”，经过此次改造后，有关方面预计，安置房的价格每平方米至少将增值一千元。

　　昨日，晋江市区湖光西路区域改造一期工程办公室工作人员介绍说，按照此次房屋拆迁补偿安置实施方案规定，等面积调换单元住宅的，多层建筑1800元／平方米、小高层建筑1850元／平方米计算，与拆迁补偿价格差距不大。

　　多年从事房产评估的业内人士分析说，湖光西路区域在改造前是纯居住区，商业店面极少，因此房地产价值较低，而在改造后将通过提高容积率，建设小高层、多层建筑，让出空间，开辟出专门的商业街，提升地区商业价值，整个区域的房地产价格也就增值了。

　　业内人士告诉记者，判断该区域房地产能增值主要基于两方面因素：一是经过改造后，该区域的整体环境将获得极大改善，以前这里居住环境差、交通不便，小巷子多，外来人一进入该区域都很难找到路出来，而改造后，通过统一规划路网，这里将变成一个高品位的商住小区，地盘的含金量就提升了；二是参照目前晋江市区其他楼盘的价格，新开盘的小高层和多层建筑楼盘每平方米价格都在3000元以上，而现在拆迁户们的等面积安置价格不超过1850元，因此存在着至少每平方米一千元以上的升值空间，这也体现出了政府在改造中充分贯彻“让利于民”的理念。

　　这两三年来，晋江市区房地产升温明显，新开盘的房地产价格，2005年每平方米约为2500—3000元，今年达到了3000—3500元。而据房地产业内人士估计，今后几年，晋江市区的房地产还将持续走热，改造完成后，湖光西路区域的房地产价格将达到每平方米3000元以上。

　　改造办公室工作人员表示，改造后的湖光西路区域一期工程，将吸引和聚集更大量的人流、物流、资金流和信息流，城市商贸业、服务业等第三产业因此将得到更快地发展，被拆迁户因旧城改造而受到的暂时损失将从这里得到超额的并且是长期的回报。