3月份成交火爆点燃仙林、宁南

　　【南京日报报道】本报地产评论员桑志慧实习生蒋纤纤

　　近期，城东南板块市政建设的利好消息不断。其一，大校机场搬迁计划的敲定和“智慧新城”的打造，给整个城东南板块注入了新的活力。其二，白下区最后一块“城中村”——杨庄地区环境整治及土地储备拆迁项目改造工程已于3月份正式启动。其三，地铁一号线南延，杨庄路——友谊河路整体南拓，纬七路快速路和友谊河路交叉口设置立交改造工程将

　　从3月份开始，城东南区域销售量渐渐回暖，具体表现在新盘、大盘上市多、各种房源价格差异大。从南京网上房地产的数据来看，3月份城东共认购507套，成交386套，均价6111元／平方米；城南共认购760套，成交526套，均价5218元／平方米；仙林地区共认购259套，成交215套，均价4745元／平方米。整个城东南板块3月份认购套数共计1526套，成交套数共计1127套，另外，在全市成交认购套次前十名排行榜上，城东南更是占据3席。由此可见，随着宏观政策逐步稳定，南京楼市供给结构有所改善，市场需求得到有效释放，土地市场供给能力显著增强，可以说，2006年初至今，宏观调控和各大市政建设利好的涌现给南京楼市更给城东南板块带来了巨大的发展动力和勃勃生机。

　　城东、仙林后来居上

　　位于环陵路的天泓山庄绝版景观洋房和位于仙林板块的赛世香樟园三期即将正式对外公布。据了解，拥有紫金山独特自然资源的天泓山庄新一批房源的均价将分别为6900元／平方米和7200元／平方米，被誉为南京高档房市场的一面旗帜；赛世香樟园三期的销售均价将上涨100元／平方米。

　　另外在仙林，新城地产的仙林项目、泓辉地产的仙林项目、栖霞的东方天郡、亚东公司的亚东城等也都拉开了激烈竞争的态势。

　　2006年对于城东、仙林来说既是挑战，更是机遇，有望在南京整个楼市格局中扮演后来者居上的角色。

　　城东南跃跃欲试

　　今年的城东南亮点不少，由万达地产开发、位于白下区石扬路的万达紫金明珠开始悄悄排号，推出2幢108套房源，均价在4500—4600元之间，开始了市场的“投石问路”之旅。龙蟠路上的蔚蓝星座，也将于本月推出一栋高层房源，价格较前期有所上调。

　　另外，美达·上河明苑随着外立面的落成，也正在对购房者呈现出巨大的吸引力。

　　宁南，三大主力楼盘主导市场

　　今年的宁南，可以说没有太多的悬念，仁恒、江东、雨花三大主力开发商的竞争态势依然保持不便，宁南主要还是这三家企业的项目占据最绝对的供应。与去年不同的是，今年宁南三大主力楼盘的魅力进一步凸显。如仁恒翠竹园近期园林景观已经基本成型，现场的效果真的是如诗如画，非常漂亮。不久前，阅城国际的开发商南京江东房地产公司花费200万人民币从湖南省购进18棵名贵树木，预备精心打造阅城国际特有的景观环境。目前，该楼盘一期工程的销售已近85％，周边大型超市、医疗、体育公园等相关配套措施也开始逐渐完善；下半年还会规划一条综合商业街，在地铁一号南延线全面开通后完成自身商业价值的提升。乘着一号线南延的东风，该楼盘本月推出了位置好、户型佳的新房源共计两个单元，面积117—120平方米，均价5030元／平方米左右。

　　城南，两大新项目引领风骚

　　在城南，除了原有的老项目剩下的部分尾盘如绿岛华庭、枫情国度·尚园、锦虹丽都外，今年的两个新盘别具看点。

　　一是亚东建发集团的亚东国际公寓，这个建筑总规模达20多万平方米的地铁楼盘，3月12日的首次放号就引来了百余人提前一天一夜排队的盛况，创下了2006排队买房第一例。该楼盘2006年的上市量有8万平方米左右，目前5000多的价位在那个区域还是有相当大的竞争力。

　　二是位于小行和安德门之间的时光韵，这是南京最典型的地铁物业，该项目今年进入主推期。其现场售楼处及样板房即将正式亮相。开发商将在样板房建成开放的同时，推出200多套房源供应市场。

　　(编辑小娜)