楼市回春江宁篇

　　【南京日报报道】南京日报记者唐轩

　　“春回大地，万物复苏。”在这样一个春意盎然的时节，2006年第一季度的南京房地产市场以生机勃勃的态势开始整体回暖，尤其是江宁片区的销售业绩可谓节节攀升，从而成为业内与购房者新的关注焦点。

　　从南京网上房地产的数据来看，3月份江宁楼市以认购1791套，成交1707套的成绩，领跑全市销售排行榜，成交均价为3618元／平方米。在全市成交、认购套次前十名排行榜上来看，江宁同样占据3席。可见，江宁楼市在全市范围内处在领先的位置。

　　3月份成交1791套 4、5月份即将迎来开盘小高峰

　　继3月份江宁在各大片区表现一支独秀之后，有关专家表示：从整体的趋势来看，预计4月份江宁片区将继续保持稳健上扬态势，成交量也将随之攀升。记者在采访中了解到，由于需求的强势带动，江宁的部分楼盘会选择在4月下旬开幕的春季房展会、以及5月中旬开幕的江宁房展会期间，推出新房源以供购房者。

　　据了解，奥斯博恩庄园将于5月推出二期叠加别墅，别墅户型面积为140—210平方米不等，主体分为4层，每2层为一户，45万元起售，目前以其优越的性价比正处在火热预订中。3月份销售业绩超过2000万元的将军路板块别墅项目爱涛漪水园，近期也将推出联排别墅组团，可售房源达122幢，分为164、195、232平方米三种户型面积，总价80万即可轻松拥有，除此之外，爱涛漪水园还将通过赠送花园、车位、景观露台和内庭院来体现附加值及高性价比。据了解，此次推出的联排别墅组团最显著的特点就是内庭院式设计，能够营造出一种中国式庭院深深的意境，同时这种独特的设计将使房屋的采光、通风性能更为出众。

　　岔路口板块的文化名园项目四期5万平方米的小户型项目预计将于5月份推出，面积在50平方米至90平方米不等；于不久前领取预售许可证的山水方舟雅苑项目，将于5月份推出单身公寓部分，共有2栋多层，面积约在40—60平方米，1层为沿街商铺。位列全市销售排行榜前十名的南方枫彩园，99．99平方米—140．10平方米的舒适户型正在全面热销中。

　　此外，位于江宁区高级中学对面的新项目天元吉第也将于4月底或5月初开盘销售；有着新东郊麒麟板块“三剑客”之称的银河湾项目，一期国际豪宅特区即将荣耀登场，首批水岸一线高层主力房源为139平方米的宽阔四房。老盘新开，新盘迭出，必将为4、5月份江宁楼市的销售再添一把火。

　　地铁一号线南延站点基本确定

　　江宁未来极具发展空间

　　新闻链接：3月21日，备受市民关注的《地铁一号线南延线工程可行性研究报告》通过专家评审。在敲定的方案中，地铁一号线南延线采取地下隧道与高架相结合的形式，将从安德门站出发，全线12个车站分别为宁丹路站、共青团路站、花神庙站、南京南站站、岔路口站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站（预留）、竹山路站、天印大道站、城东路站。预计2009年12月1日建成通车试运营。

　　从最新的地铁南延确定方案来看，江宁片区以百家湖、科学园、岔路口等为代表的子片区将会直接从中得利，而在这些板块中直接受益的楼盘将会多达20多家。其中岔路口板块有明月港湾、武夷商城、天地新城、南方枫彩园、盈家春天、蓝岸亲水湾花园、水月秦淮；百家湖板块有百家湖花园、21世纪现代城、文化名园；科学园板块的武夷绿洲、莱茵东郡、市政天元城、书香名门等一大批楼盘。

　　这些楼盘伴随着地铁南延站点的确定逐步成为江宁楼市中独得先机的领跑者。尤其是科学园板块和百家湖板块将会成为最大的赢家。一位居住在科学园板块的汪先生向记者表示：“目前这里的交通不是很方便，但是一旦地铁开通了，从这里到达新街口也就半个小时。地铁一号线南延站点的确定给了我们很大的鼓舞。”一位业内人士在接受记者的采访时分析指出：“一旦交通瓶劲打开，所有的交通问题都会迎刃而解。江宁的入住率将会大为改善，随之而来人气的提升、商业的配套都会相继跟上，未来的江宁房地产市场将会有很大的发展上扬空间。”(编辑豆子)