交了首期款却不给签合同

　　交了首期款却不给签合同

　　购房者：开发商一房两卖售楼处：已跟买主解除购房法律关系

　　近日龙岗的刘先生遇到一件“烦心事”：去年6月他认购了一套房子并交了定金，但因种种原因没有交纳首期款并签合同。在今年3月收到第二份《催交首期款及催签合同通知

　　而售楼处则表示，该公司与刘先生的购房法律关系，早就于2005年10月发出的第一份“催交首期款及催签合同通知书”后解除，因此有权处理房子；而给刘先生发送第二份“催交首期款及催签合同通知书”则是公司工作人员的失误，如果刘先生一定要购买原来所订单位，须按现在的市价购买。但由于现在的市场价比去年刘先生签订认购书时涨了不少，刘先生表示难以接受，于是向本报投诉并表示将通过法律途径为自己讨回公道。

　　【业主投诉】

　　认购的房子被另行售出

　　刘先生去年看中了振业集团开发的振业城一期1G702房，于2005年6月26日签订了认购书，并交了10万元定金，该房建筑面积227.52平方米，总价216万元左右。根据认购书上协议，刘先生必须在签订认购书后15天内前往交纳该房的首期款43.5万多元(包含定金)。当时刘先生因资金和经常出差等原因，就向售楼处申请延期到9月30日。

　　去年10月下旬，刘先生收到振业(集团)股份有限公司振业城项目部的一份“催交首期款及催签合同通知书”，通知书要求刘先生“务必于2005年10月26日前按认购书要求交清应付房款、签订《房地产买卖合同》，否则我公司将按买卖双方约定将您原来所订楼宇另行出售，买方已付定金不予退还，不再另行通知。”由于多种原因，刘先生还是没有如期交付首期房款。

　　今年3月28日，刘先生再次收到振业城通过特快专递寄来的“催交首期款及催签合同通知书”，通知书上要刘先生于2006年3月30日按认购书交清应付房款。刘先生即通过银行实时转账把剩余首期款33.563万元转到指定账户。

　　29日下午，刘先生来到振业城售楼处要求开具收据并签订购房合同，却被工作人员告知刘所认购的楼宇已经另行售出，因此不能开收据，更无法签订售房合同。刘先生找到振业城项目部有关负责人，这位负责人表示第二份“催交首期款及催签合同通知书”的发出是他们工作失误，他们愿意双倍返还定金并赔偿交通误工损失。刘先生却不能接受如此处理，后来双方一直交涉未果。

　　【售楼处】

　　发第二份通知是工作失误

　　振业城项目部经理杨海斌在接受记者采访时表示，该公司与刘先生的购房法律关系，早就于2005年10月发出的第一份“催交首期款及催签合同通知书”而解除。发完第一份催缴通知后，售楼处工作人员多次致电刘先生，但刘先生一直采取“拖延战术”，既不肯交纳首期款，也不肯表态不买房子。为此，该公司于去年11月向国土部门申请撤消刘先生的认购，“但因为刘先生没有签字而未获国土部门的批准。”

　　“第二份‘催交首期款及催签合同通知书’是我们公司工作人员的失误，因为我们去年就取消了和刘先生的房地产买卖要约。”杨海斌说，去年刘先生一直不来交清首期房款，违反了认购书上的双方约定，原来是要扣除刘先生所交的10万元定金，为了弥补这次工作失误给刘先生带来的不快，他们可以退回10万元定金给刘先生，“如果刘先生想买这套房子，必须按现在的市场价，因为去年振业城的均价是8500元／平方米，现在已经上涨到1.2万元左右。”杨海斌还解释说，刘先生原来订的房子确实有人有意向购买，但因为认购书没有被撤销，所以也没签认购书及合同，不存在一房两卖的情况。

　　【律师说法】

　　发展商应按认购书售房

　　就双方意见明显分歧的几个问题，广东广和律师事务所谷家泽律师认为：如果按原认购书约定，刘先生显然已违约，振业公司只须履行通知义务，刘先生即丧失了认购原房产的权利并将被没收定金。但发展商于3月27日发给刘先生的函件表明，发展商并不打算追究刘先生的违约责任，前提是刘在30日前交清首期款。发展商3月27日的函件是其就双方之间的认购行为进行的再次催告和要约，刘先生依该函件要约的时间交清首期款即为承诺，双方即应当按照原认购书约定的房号、价款签订买卖合同。至于发展商是否在此前发给刘先生催缴通知，其内容是否与3月27日的函件一致，在本纠纷中均没有实际意义。

　　其次，关于刘先生应当以什么价款签订房屋买卖合同？谷律师认为，刘先生认购的楼宇目前比去年显然已经有一定的升幅，这也正是双方产生纠纷的利害所在。但是从法律上讲，发展商3月27日的函件只是通知刘先生按认购书要求交清首期款，签订买卖合同，并没有提出按现在市场价交首期款，签订买卖合同的要求。那么这个“按认购书要求”当然也应当包括按认购书约定的价款这一意思。发展商要求将楼宇按现在的市场价出卖给刘先生是没有法律依据的。凤飞伟

　　图：

　　夹在高楼之中，市区还有很多老住宅区，它们如何引入正规物管是一个备受关注的问题。丁玎摄

　　手指所指的就是引发购房纠纷的那套房。何俊摄