受新盘供应量以及可选择性减少影响　一季度二手房成交面积增35％

　　由于新房供应量的减少及价格的不断上涨，不少客户都将注意力转移到二手房市场。根据中原地产深港研究中心最新发布的信息，今年第一季度，全市二手住宅买卖成交面积约187万平方米，同比增加约35％。其中，关内成交量占全市七成，关外占三成。二手住宅成交量的迅速增加，主要推力来自关内新房供应量减少以及新房的可选择性越来越小。

　　二手住宅外销成交量渐增

　　受相关政策影响，近年深圳特别是罗湖、福田两区的土地供应十分紧张，新增供应量大减。但根据中原地产去年底对有意在深圳置业的498位香港客户的调研，仍有88％的受访者(罗湖占53％、福田占35％)选择此两区为2006年置业首选，其他地区只有一成多受访者选择。由于存在对区域的喜好要求以及新增供应量的不足，部分需求必然会转移至二手住宅市场。

　　与此同时，现实的成交数据也证实了港人从一手市场转投二手市场的这一趋势。在2006年一季度中原三级市场住宅买卖成交中，外销客户所占比例达9％。其中，福田区的外销比例最高，达到13.5％；其次是罗湖区，外销比例达10％；受惠于西部通道效应，南山区的外销客户也在不断地增长，一季度外销比例占该区交易的8％；至于关外的宝安、龙岗两区，由于深港一体化进程加快，外资在该两区设厂增多，也存在一定的外销成交量。

　　二手外销受季节性影响大

　　中原地产深港研究中心有关负责人分析，与一手楼市外销市场香港客户占九成的绝对优势有所不同的是，在一季度二手住宅成交的外销客户中，香港客户虽然仍占绝对优势，但其购置量仅占外销总量的七成左右。

　　“以港客为例，从中原各月的二手外销情况来看，受季节性因素影响十分明显。1月由于是传统的春节淡季，外销成交量有所放缓，但到了2月，成交量的涨幅就有了很大的提升，高达51％，而3月在2月的基础上继续高涨，涨幅达21％。”

　　外销客户偏爱高素质物业

　　据介绍，外销客户对物业的选择更多地集中在罗湖、福田、南山三区，且一般都选择口岸区域内外一圈，或是价格普遍高于同区内二手市场平均水平的高素质物业。

　　根据中原地产的二手成交数据，一季度购置单价在每平方米8000元以上物业的外销客户比例超过五成，其中有两成二的外销客户购置物业的单价在10000元以上。与此同时，购置单价在每平方米8000元以上物业的外销客户中，超过五成的选择100平方米以上的大面积单位，超过两成的客户购置了144平方米以上的非普通住宅物业。

　　链接

　　今年一季度6区外销热点楼盘

　　区域楼盘

　　罗湖百仕达花园、缤纷时代

　　福田皇御苑、东海花园、海悦华城、发展兴苑

　　南山深圳湾畔、纯水岸、南海玫瑰园

　　盐田翰海翠庭

　　宝安锦锈江南、富通天骏、世纪春城

　　龙岗桂芳园、可园

　　撰文本报记者佘慧萍