鹏城别墅创珠三角销售纪录

　　已审批未建别墅或被叫停开发商近期集中放量上市

　　鹏城别墅创珠三角销售纪录

　　国土资源部官员日前明确表示，国家将对别墅准确界定，并对别墅与其他高档住宅分类进行限制。独门独户独院、占地面积相当大、容积率非常低的别墅“肯定要严禁”。据

　　随着国家叫停未开发别墅的传言愈演愈烈，近期，深圳别墅项目开始集中放量上市，新别墅盘不断推出。同时，别墅也出现了少有的旺销势头。

　　翡翠湾日成交额超10亿

　　4月8日下午2时，因0.048超低建筑密度而备受关注的观澜湖·翡翠湾别墅正式开盘销售，首批推出的103套独栋别墅被600余名客户抢购一空，当天成交金额突破10亿元，创造了珠三角别墅楼市开盘成交率、日成交金额等多项纪录。

　　“‘观澜湖·翡翠湾’在100万平方米占地面积内，仅规划了4.8万平方米的别墅建筑，的确将别墅对稀缺景观资源的独占性发挥到了极致，这是翡翠湾取得如此好销售业绩的最重要原因，而这样的产品在土地资源日益紧缺的珠三角将很难再度重现！”一位规划学家分析指出。

　　观澜湖地产总经理助理洪刚则认为：“热销场面足以说明，市场已充分认识到翡翠湾这种超低密度别墅的稀缺性。或许对于整个珠三角豪宅楼市来说，翡翠湾的意义就在于厘清了独院别墅与普通Townhouse(低层多联排式住宅)的区别，从而使国内消费者对纯别墅的认识得到进一步的丰富与深化。”

　　洪刚表示，4月8日售罄的别墅，是翡翠湾项目最后一批独门独户独院别墅，如果国家以后全面叫停这类别墅，对翡翠湾的购买者来说，反而是利好消息。

　　观澜湖暂无独门独户别墅

　　根据国土资源部土地利用司副司长吴海洋的明确表态，联排、双拼以及Townhouse项目，并不属于严格意义上的“别墅”，应划入高档住宅或高档公寓范畴，对其用地进行严格控制。

　　对于这一表态，深圳部分发展商显得较为平静。观澜湖房地产开发有限公司、华侨城房地产有限公司等地产企业有关负责人均表示，在相关政策明确出台前，有关项目的开发仍将按部就班地进行，暂时还不会作出相应调整。

　　洪刚表示，观澜湖房地产开发有限公司目前在独门别墅和联排别墅开发方面所用的地块，均是10年前就获得政府审批的土地。针对国家甚至可能全面叫停已经审批但未建别墅的传闻，洪刚表示，观澜湖暂时没有新的独门独户独院别墅推出，今年7月将面市的翡翠湾二期是200多套联排别墅。骏豪集团执行董事王煦菱也透露，观澜湖最新的规划是推出一个面向跨国公司和大企业的总部会馆区。

　　多个别墅项目近期陆续上市

　　国家强调停止批租别墅类用地，对目前深圳正在开发销售的别墅来说，可能是一个利好消息。在政策的促动下，2006年深圳别墅供应开始放量上市，保守估计也会超过50万平方米，联排别墅和叠拼别墅仍是供应主流。

　　华侨城地产营销策划部总监接受记者采访时表示，2006年华侨城地产在深圳将陆续推出曦城一期，纯水岸三期15栋别墅，纯水岸四期194户小高层及联排别墅，东方花园M3、P1区共27栋别墅，东部华侨城别墅1号地块26栋别墅5大项目。其中，备受关注的尖岗山曦城项目将于4月22日召开专门的产品发布会。此外，天琴湾、万科城三期的100套联院别墅，TOWNHOUSE独院社区的振业城600余套别墅等，近期都将陆续上市。

　　撰文本报记者佘慧萍

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　　超低密度别墅对稀缺景观资源的独占性既是其价值所在，也是使其备受争议的一大问题。本报记者何俊实习生林苑宁摄