仲量联行:一季度写字楼租售活跃 整售愈演愈烈

　　日前，仲量联行发布了最新一期的房地产指数报告，报告显示2006年第一季度新公司进驻和原有公司扩租，带动北京写字楼租务市场蓬勃发展，其主要原因是跨国公司在春节后积极招兵买马并不断扩大办公面积来容纳新增员工。

　　国际金融机构入驻金融街

　　仲量联行北京研究部经理凯安娜指出：“2006年第一季度的大宗租赁主要集中在金融街、东长安街和中关村地区，租户以金融和科技行业为主。”尤为重要的是，几家国际性金融机构在2006年首季签约入驻金融街地区，标志着一种潜在趋势的开端。

　　凯安娜还指出：“高盛以及JP摩根已经签订大型租赁协议入驻金融街地区，而其他投资银行也更倾向于考虑相似的举措。但值得注意的是，CBD宣布了与金融街相似的激励办法，这就使得一些银行租户在入驻签约前有机会三思而行。”

　　由于又有新近竣工的写字楼入市，市场总体空置率继续攀升，达到15.3%，比上一季度增长了1.08个百分点。空置率上升主要集中在东部地区，CBD地区达7.19%，东长安街地区为11.2%。由于佳程广场B座近期招租，第三使馆区的空置率上升至19.95%。中关村地区空置率小幅度下降，为22.25%。而金融街地区由于投资银行大面积入驻英蓝国际金融中心，空置率大幅降至14.27%。

　　由于空置率上升，CBD和东长安街地区的写字楼租金分别下降了1.37% 和0.42%。在第三使馆区和东二环路沿线，租户更愿意选择高租金而空置率低的高端物业，如现代汽车大厦和盈科中心。因此这两个区域虽有新办公楼竣工，但租金却分别上升1.91% 和0.23%。而中关村地区尽管空置率降低，租金却持续下跌，这说明由于该地区空置率仍居高位，业主在谈判过程中不得不采取更为灵活的策略。

　　写字楼整售愈演愈烈

　　第一季度写字楼销售市场异常活跃，有四栋楼被整售。亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心的两幢写字楼，总面积为13万平方米。日本基金Replus购置了华贸中心两座尚未完工的办公楼，售价未予透露。这两笔交易比较罕见，显示出外国资本大规模进入北京写字楼整售市场的意图和决心。

　　凯安娜指出：“全资持有物业交易的增长，预示了2006年投资市场开始活跃。”同时，本地企业倾向于购置乙级写字楼做总部办公之用。例如，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区的北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆旁边的中国红街的一座写字楼。北京参考记者 陈泽欣

　　来源：新华社专稿