近两年房地产调控功亏一篑的主要原因是，一些地方政府在这方面左右摇摆，决心不大不坚决。面对百姓呼声和买不起房、住不起房的现状，不得已采取了一些行政、经济手段来抑制房价，然而，房价稍稍稳定或者略有下降，面对房地产商们的哭诉，调控房地产市场的决心就动摇了、犹豫了。再者，房地产市场对于拉动经济有一定作用，对于实现GDP指标的贡献率很大，这是一些政府不能下大决心调控房地产市场和住宅价格的主观原因。
中西部省会城市的一些官员从一开始就说，我们的房价与北京、上海相比不高，调控没有我们的事，我们的房价还需要上升。这是进入2006年以来，全国房价普遍上升、重点城市房价反弹的主要原因。
面对房价攀升，必须采取非常措施，才能够稳定市场。行政手段无论在力度上还是在见效时间上，会大大强于经济手段。一提起行政手段，肯定有人指责：计划经济时期那套又来了。笔者认为，使用行政手段必须具备几个前提。就拿房地产市场调控来说吧，如果调控的经济手段作用很小或者基本不起作用，如果房地产市场不是均衡完全的市场，如果被人为操纵或者炒房现象相当严重，如果市场信息严重不对称、不公开、不公正，甚至内幕重重。那么，政府就必须采取行政手段。
显然，目前我国房地产市场中，这些前提条件都不同程度存在。我国土地有限，在需求无限、供给有限的情况下，采取完全市场化手段，只能有一个结果：价格飞涨。要改变把房地产业当作支柱产业的观念。如果当作支柱产业，不利于保护我国稀缺土地，它产生的“挤出效应”，抑制了居民消费，影响启动内需。实践证明，加大房地产调控力度，单纯的经济手段效果不明显，已经到了动用强有力行政手段的时候了。(余丰慧 来源：厦门晚报)
