住宅投资需求将取代自住需求

　　两份最新研究报告显示

　　住宅投资需求将取代自住需求

　　据新华社电 中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有70%的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问

　　申银万国证券研究所最新提供的一份研究报告表明，从1998年至2005年的7年间，中国城市居民居住面积平均增长1.17平方米/年/人，增长速度惊人。截至2005年末人均住房建筑面积已经超过26平方米。

　　“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积这个指标看，如果按照官方汇率计算国民收入或者GDP，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”申银万国证券研究所高级分析师陈昱新表示。

　　然而，从衡量城市居民负担水平的房价收入比看，我国各大城市已经出现城市居民难以承担房价压力、自住购房动力不足的问题。

　　“2006年1季度，上海、北京、南京等12个城市的房价收入比均已处于偏高范围”，陈昱新说。而北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》则称，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右。根据我国2005年城市户均收入在1.5万元至1.7万元计算，如果购买一套70平方米的新房，可能房价收入比在13倍，4000元左右的商品房价格意味着在城市居民当中，至少70%没有购买新商品房的能力。

　　业内专家分析说，住房消费超前与房价收入比之间出现的鲜明对比表明，城市居民已经为购买住房而超支，但不断飞涨的房价显然已经超过了其中大多数人的承受范围。这意味着，中国的房地产市场将出现重大变化：投资需求将取代自住需求成为房价走向关键因素。开发商们将有可能远离老百姓的住房要求，“专为少数人盖房子”。