破坏城市水面等于破坏生态平衡 专家呼吁法律先行

　　红网4月16日讯（潇湘晨报记者 刘 勇 龙 源） “城市水面一旦破坏，就不可能有回头路走，所以之前那种通用的先开发、后治理的老路在城市水面这一问题上是根本行不通的！”站在精致、典雅的办公室里，湖南大学建筑学院院长魏春雨轻轻推开窗，用手指着不远处的桃子湖忧心忡忡地说。

　　两年前，有人以修建绿化带为名，用渣土填埋桃子湖这一号称长沙“文脉”的城市

　　这位致力于城市滨水区景观资源利用及形象构成研究的学者表示，从生态上来说，城市水面对于城市地下水净化、过滤、储存、排放等都起着至关重要的作用。它是水系多年积累的结果，也是自然生态平衡的必然结果和关键点，如果在城市开发中，肆意破坏城市水面，也就等于破坏了这个城市的生态平衡。

　　“在整个城市的生态系统中，城市水面起着其他生态系统不可代替的作用。”魏春雨说，城市水面能够净化空气，降低城市的热岛效应；它一定的蒸发量能够确保空气正常的湿度；它还对局部的气候循环起到调节作用。

　　在实际中，也有很多人意识到了城市水面的巨大价值，最具代表意义的是很多上档次的楼盘都花费巨资开挖了湖或池塘，打造亲水景观。“这是因为房地产商充分理解了水体带来的巨大价值。但是，这种人工湖与自然湖有着本质的差别。”魏春雨说，用混凝土修建的人工湖，切断了城市水面与地表的联系，水体与地表无法实现互动，这样的水也就成为了无源之水。

　　魏春雨呼吁，城市水体是一个公共资源，公共资源的保护首要是加强相关法律法规的建设，相关部门应该用前瞻性的眼光看待城市水面，尽快出台相关规定，限制对城市水面的掠夺性占用。

　　百姓声音

　　亲水之情难忘

　　红网4月16日讯（潇湘晨报实习生 莫 峰 记者 龙 源 刘 勇） 16日上午10时，在长沙市开福区原红色渔场旧地，家住此处的一位姓王的老人对于2000年前的景象依然记忆犹新：“这里原先有个好大的渔湖，靠近浏阳河边上还有好多的大树。”而如今，面对着高楼广宇，老人认为渔场被填埋了，确实有点可惜，今后不能这么做了，在建房时要尽量留下城中的湖泊。

　　家住仰天湖30多年的王先生说：“以前，我每天早上在池边锻炼身体。晚上吃完饭，也到池边的绿地散步。仰天湖是一块聚集人气的好地方。”而如今，水泥地的坚硬代替了草地的柔软，高耸的大楼取代了湖池的波光。

　　陈家湖居民石先生也有着类似的回忆：“上世纪70年代末时这里有一个很大的湖泊，有很多树，小时候经常在这里玩，尽是美好的回忆。”

　　小池塘被填环境好多了

　　家住新码头的一居民回忆起自家附近的那口小池塘时，几生讨厌之意：“那时候池塘周围尽是垃圾，池水又脏又臭。”她说，“现在池塘被填埋了，环境好多了，而且对小孩子也安全些，不会担心孩子掉进塘里。”

　　家住伍家岭的陈建荣认为：“现在环境比过去好多了，过去没有人管理，现在有了专人管理。”赞许之余，陈先生也表达了自己的忧虑和建议：“现在我们城市的池湖湿地保护似乎还不够，我们要好好保护自己的环境。”

　　房地产商

　　以水体资源提升社区价值

　　红网4月16日讯（潇湘晨报记者 文 洁） 挖，还是填？并非一个两难抉择。

　　站在麓山别墅数万平方米的原生态湖泊旁，回忆当初看地时的情景，湖南凯达财信投资有限公司常务副总裁蒋春来依然记忆犹新：“当时之所以选择这块地，就是因为这个超大的原生态湖面和岳麓山的文脉依托。”

　　“如果把这个湖填埋建房子，我们可以多建10栋独立别墅，但绝对不可能通过稀缺的景观资源来拉升楼盘价值。”蒋春来说。

　　与麓山别墅一样，金鹰城·圣爵菲斯在开发过程中同样选择了水资源的原生态。占地4．5万平方米的原生态湖面，目前已然成为金鹰城·圣爵菲斯的最大亮点。

　　在当下长沙房地产的开发过程中，越来越多的开发商已经意识到生态水资源对于小区品质的价值提升。

　　“社区环境中，由于人类的亲水性，水资源成为关注的重点。”长沙奥林匹克花园营销总监段怀权指出，随着城市，特别是城市中心的自然水面越来越少，人们对于水的渴望越来越强烈，“这种渴望就是需求，就很容易被开发商作为社区的优势卖点进行建设。”

　　长沙奥林匹克花园正好位于红星水库附近。与填埋做法不同的是，长沙奥林匹克花园将在社区中营造一个大型的人工水系，以提升社区水景观。

　　从目前长沙的房地产项目来看，尽管水景是许多楼盘选择的景观必选元素，但大部分仍然以人工造景、借景公共资源等为主。

　　留存原生水资源的楼盘主要分布在城市近郊，如绿城·青竹园的300亩公共景观资源与南片大型水系相呼应，麓山别墅近4万平方米的原生水系环绕社区，同升湖的大型原生湖面，金鹰城的4．5万平方米大型原生湖面等。

　　“随着城市水面的逐渐萎缩，原生态的水资源已越来越稀缺了。如果拥有原生水源，最好令其保持其自然生态型发展，这样，一方面可以使原生态系统不至于遭到破坏，另一方面也能够减少开发商的维护费用。”湖南凯达财信投资有限公司营销部经理姜超表示。

　　毫无疑问，城市的扩张势必对生态环境产生一定冲击，但这并不意味着就是生态环境的灭亡。对于开发商而言，是否将生态观念放之于第一位，取决于开发商的责任心。

　　从另一个角度说，政府的规划是否到位更为重要。“开发商永远是把利益放在第一位的。”姜超认为，政府规划的缺失，带来的是开发商的放任自流，仅靠开发商的自觉是远不够的，“政府的监管才能保证城市的扩张不是在慢慢地侵蚀生态。”

　　他山之石

　　浙江叫停房产开发占用风景区水域

　　山水景观房产，一直是房地产商的“王牌”，尤其是风景区内涉及水域的房产，更是受到广泛追捧。浙江省政府于2006年4月对这些倾向果断叫停。

　　“圆临水而居之梦”、“临渊而渔、临水而居”、“将绝佳山水风光同时占有”……近年来，浙江一些房地产开发商大打风景区生态居住的概念。从坚决维护和发挥水域在防洪、排涝、蓄水、生态环境等方面的应有功能出发，浙江对房产开发等非基础设施建设项目占用风景区内水域一律叫停。

　　浙江省政府指出，今后城市建成区改造和经济技术开发区、高新技术园区、旅游度假区等区域性建设，凡涉及水域的，要符合水域保护规划要求；需要调整水域的，要事先编制水域调整方案，并经过科学论证，征得有关行政主管部门批准。

　　浙江将从严控制房地产开发、商业旅游开发等非基础设施建设项目占用水域的行为。尤其是以下九类水域实行特别保护，非基础设施建设项目一律不得占用：风景名胜区、自然保护区内的水域，城市规划区内维护生态功能的主要水域，饮用水源保护区的水域，蓄滞洪区内的水域，省级河道，行洪排涝骨干河道，蓄水10万立方米以上的水库，50万平方米以上的湖泊以及法律法规规定的其他重要水域。

　　建设项目需要临时占用水域的，要向行政主管部门提交承诺书，并经其审查同意。承诺书要明确占用期限、范围、用途等。临时占用水域的期限不得超过两年。但可允许延期一次，延期不得超过一年。临时占用水域期满后，建设单位或者个人必须恢复水域原状。