给炒房者“画像”:赚差价的楼市“二道贩子”

　　中新网4月17日电据新华网消息，炒房者不以自住为目的，只以赚取房价差为目的，客观上扭曲了房地产市场真实的供求信息，是造成楼市“泡沫”的诸多因素之一。尽管政府和媒体百般打压，炒房者却有向一般人群扩散的趋势。

　　记者在“淘房”过程中也曾遇到因为出国、举家搬迁等原因卖房者，但更多的却是毛坯房转手、简单装修就出售的，有的还是楼市的“二道贩子”甚至“三道贩子”。期房不

　　毫无疑问，宏观调控使楼市的交易不再像往昔那样火，中介商日子也不好过。这样，炒房者手中的房源就成为中介商争抢的对象。一些中介商就配合炒房者对买家进行欺诈，或者尽量美化房子周围环境，或者故意制造房源偏紧的气氛，催促买家尽快下单。记者初步相中了清水公寓一套4楼的房子，但对附近几套旧房子是否拆迁，拆迁后是否临马路搞不清楚。中介商一口回答说，咨询过杭州市规划局了，那几幢房子要拆迁，搞绿地。一旁的炒房者又在说，“价格就这么低了，你不买下午别人还等我签协议呢”。情急之下，记者还是亲自打电话向规划部门咨询，得到的结论却相反。放弃购买后，所谓的“下午就签协议”，却是房源仍然数天挂在网上，多家中介商至今仍不断向记者推荐。

　　如果说不诚信是个别炒房者所为，那么以“净价”出售则是赤裸裸地逃避税收政策，公然对抗楼市宏观调控政策的行为。为了抑制炒房者，国家出台了多项政策措施，其中住宅购入不足两年的要向卖方征收营业税就是重要一条。可如今，二手房市场上“净价”出售比比皆是，各方对此熟视无睹、习以为常。记者好不容易挑了套南都德迦的二手房，可算上近20万元的各种税费，买二手房的价格远远超过购买同地段新房的价格了。

　　记者注意到，不少在杭州的炒房者大多有两三套房子握在手中，靠银行的贷款在周转。由于近来银行还贷的压力大，炒房者只好采取降价的办法，忍痛割爱。记者对山水人家一套房子有购买意向了，几轮谈判下来，对方最后抛出一个条件：他在银行还有120万元的尾款要还，否则房子无法出售，让记者续贷。细打听才知道，此君是台州一位普通的农民，竟然在杭州有两套别墅出租，在西湖边还购买了一个商铺。只是最近银行催贷力度大了，不得不吐货。否则还会拽住房源，等着下一轮的房价上涨。

　　炒房者的不诚信仅仅只是道德范畴，但像“净价”出售这种公然违背税收政策的行为，客观上使楼市的宏观调控政策效应打了折扣，应该管一管了。还有，银行如何采取更为严厉的放贷政策来抑制炒房者，同时适当放松房贷来鼓励自住购房者，也应该提上议事日程。(崔砺金）